Финансов отчет

Регала инвест АД

31 декември 2025 г.

Съдържание

Страница

Отчет за финансовото състояние

Отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход

Отчет за промените в собствения капитал

Отчет за паричните потоци

Пояснения към финансовия отчет

Годишен доклад за дейността

Декларации от отговорните лица

82, 83

Информация по Приложение 3 от Наредба 2

Декларация за корпоративно управление

Отчет за прилагане политиката за възнаграждения

106

Електронна препратка вътрешна информация

111

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Поясненията към финансовия отчет от стр. 5 до стр. 48 вкл. представляват неразделна част от него.

Отчет за финансовото състояниe

31 декември 2025

31 декември 2024

Активи

Пояснения

‘000 лв.

Нетекущи активи

Имоти, машини и съоръжения

Инвестиционни имоти

6, 27.2

8 881

15 071

Дългосрочни финансови активи

7, 27.1

3 515

Нетекущи активи

12 479

18 669

Текущи активи

Краткосрочни вземания от свързани лица

22.23

3 104

169

Търговски и други вземания

141

139

Пари и парични еквиваленти

2 745

Текущи активи

3 245

3 053

Общо активи

15 724

21 722

Собствен капитал и пасиви

Собствен капитал

Акционерен капитал

10.1

18 429

Изкупени собствени акции

10.2

(161)

Резерви

10.3

3 598

Неразпределена печалба

(6 784)

(705)

Общо собствен капитал

15 082

21 161

Пасиви

Нетекущи

Отсрочени данъчни пасиви

Нетекущи пасиви

Текущи

Задължения към персонала и осигурителни

институции

11.2

Търговски задължения

Краткосрочни задължения към свързани лица

22,23

432

431

Данъчни задължения

178

Текущи пасиви

637

558

Общо пасиви

642

561

Общо собствен капитал и пасиви

15 724

21 722

Заверил: .........................................

Регистриран одитор дипл.215

Radka

Yaneva

Georgieva

Digitally

signed by

Radka Yaneva

Georgieva

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Поясненията към финансовия отчет от стр. 5 до стр. 48 вкл. представляват неразделна част от него.

Отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен

доходза годината, приключваща на 31 декември

2025

2024

Пояснения

‘000 лв.

Приходи от продажба на недвижими имоти

6 607

Себестойност на продадените текущи активи

(6 581)

Други приходи

Промяна в справед. ст-т на инв. имоти

6, 28.2

(5 665)

Разходи за външни услуги

(22)

(16)

Разходи за амортизация

(1)

Разходи за персонала

11.1

(122)

(141)

Други разходи

(148)

(12)

Печалба от оперативна дейност

(5 916)

(156)

Финансови приходи

Финансови разходи

(15)

(10)

Печалба/Загуба преди данъци

(5 925)

(157)

Разходи за данъци върху дохода

20.2

(154)

(1)

Печалба/загуба за годината

(6 079)

(158)

Друг всеобхватен доход

Друг всеобхватен доход за годината, нетно от

данъци

Общо, всеобхватен доход за годината

(6 079)

(158)

Доход на акция /лв./:

21.1

(0,33)

(0,01)

Заверил: .........................................

Регистриран одитор дипл.215

Radka

Yaneva

Georgieva

Digitally

signed by

Radka Yaneva

Georgieva

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Поясненията към финансовия отчет от стр. 5 до стр. 48 вкл. представляват неразделна част от него.

Отчет за промените в собствения капитал за годината,

приключваща на 31 декември

Всички суми са представени в

‘000 лв.

Акционерен

капитал

Изкупени

собствени

акции

Резерви

Неразпределена

печалба

Общо

собствен

капитал

Салдо към 01 януари 2025 г.

18 429

(161)

3 598

(705)

21 161

Изкупени собствени ации

Печалба за годината

(6 079)

Друг всеобхватен доход

Общо всеобхватен доход за

годината

(6 079)

Салдо към 31 декември 2025 г.

18 429

(161)

3 598

(6 784)

15 082

Всички суми са представени в

‘000 лв.

Акционерен

капитал

Изкупени

собствени

акции

Резерви

Неразпределена

печалба

Общо

собствен

капитал

Салдо към 01 януари 2024 г.

18 429

(161)

3 598

(547)

21 319

Изкупени собствени ации

Печалба за годината

(158)

Друг всеобхватен доход

Общо всеобхватен доход за

годината

(158)

Салдо към 31 декември 2024 г.

18 429

(161)

3 598

(705)

21 161

Заверил: .........................................

Регистриран одитор дипл.215

Radka

Yaneva

Georgieva

Digitally signed

by Radka Yaneva

Georgieva

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Поясненията към финансовия отчет от стр. 5 до стр. 48 вкл. представляват неразделна част от него.

Отчет за паричните потоци

за годината, приключваща на 31 декември

2025

2024

‘000 лв.

Оперативна дейност

Постъпления от клиенти

Плащания към доставчици

(1)

(10)

Плащания към персонал и осигурителни институции

(36)

(4)

Плащания за данъци

(125)

Други плащания за оперативна дейност

(2 959)

Нетен паричен поток от оперативна дейност

(3 121)

(11)

Инвестиционна дейност

Придобиване на имоти, машини и съоръжения

(111)

Постъпления от продажба на инвестиционни имоти

789

Нетен паричен поток от инвестиционна дейност

678

Финансова дейност

Плащания по получани заеми

(302)

Нетен паричен поток от финансова дейност

(302)

Нетна промяна в пари и парични еквиваленти

(2 745)

(11)

Пари и парични еквиваленти в началото на периода

2 745

2 756

Пари и парични еквиваленти в края на годината

2 745

Заверил: .........................................

Регистриран одитор дипл.215

Radka Yaneva

Georgieva

Digitally signed

by Radka Yaneva

Georgieva

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Пояснения към финансовия отчет

1. Предмет на дейност и информация за дружеството

Основната дейност на „РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД се състои в управление на собствени активи

– земя: отдаване под наем, покупко-продажба.

„РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД е вписано в Търговския регистър към Агенцията по вписванията

на 18.10.2013г. с ЕИК 202780654, седалище и адрес на управление град Варна, ул. Георги

Стаматов № 1.

Дружеството е учредено с решение на ОСА чрез разделяне по смисъла на чл. 262б от

Търговския закон на „Инвестиционна Компания Галата” АД на две новоучредени дружества

– „РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД и „ИНВЕСТИЦИОННА КОМПАНИЯ ГАЛАТА” АД. В

резултат на разделянето преобразуващото се дружество „Инвестиционна Компания Галата”

АД се прекратява без ликвидация, а двете новоучредени дружества „РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД

и „ИНВЕСТИЦИОННА КОМПАНИЯ ГАЛАТА” АД стават негови правоприемници за

части от имуществото му, съгласно предвиденото в плана за преобразуване по чл. 262д, ал.

3 и 262ж от Търговския закон, както и свързани лица. Самото преобразувало се дружество

„Инвестиционна Компания Галата” АД е учредено чрез правоприемство в резултат на

преобразуване на дружество с ограничена отговорност „Асен Николов 1” ООД в „Асен

Николов 1” АД, впоследствие с наименование - „Инвестиционна Компания Галата” АД, гр.

Варна.

Акционерите в преобразуващото се дружество стават акционери във всяко от двете

новоучредени дружества „РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД и „ИНВЕСТИЦИОННА КОМПАНИЯ

ГАЛАТА” АД като придобиват акции в тях пропорционално на дела им в капитала на

преобразуващото се дружество.

Преобразуващото се „Инвестиционна Компания Галата” АД е публично дружество по

смисъла на чл. 110 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа („ЗППЦК”).

Съгласно чл. 122, ал. 1 и чл. 110, ал. 2 ЗППЦК и тъй като е учредено в резултат на

преобразуване на публично дружество,„РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД придобива статут на

публично дружество по силата на закона. Дружеството осъществява своята дейност при

спазване и на разпоредбите на ЗППЦК, ЗПЗФИ, подзаконовите нормативни актове по

прилагането им, както и на останалите нормативни актове, регулиращи дейността на

публичните дружества.

Предметът на дейност на дружеството е: строителство и продажба на недвижими имоти;

вътрешно и външнотърговска дейност; транспорт на пътници и товари в страната и

чужбина; спедиционна, лизингова, комисионна и информационна дейност; хотелиерство и

ресторантьорство; вътрешен международен туризъм и туроператорска дейност след лиценз;

търговско представителство и посредничество в страната и чужбина; производство на стоки

и услуги; сделки с интелектуална собственост; рекламна и издателска дейност; както и всяка

друга дейност, разрешена от закона.

Дружеството се управлява от едностепенна система за управление - Съвет на директорите.

Към 31.12.2025 г. Съвет на директорите е в състав както следва:

• Цанко Тодоров Цаков

• Радослав Николов Коев

• Ивайло Иванов Кузманов

• Надя Радева Динчева

Изпълнителни директори към 31.12.2025 г. са Цанко Тодоров Цаков и Радослав Николов

Коев, които представляват дружеството заедно и поотделно.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

С решение на ОСА, проведено на 08.01.2025 г. са преизбрани членовете на Съвета на

директорите за нов мандат от три години - до 08 Януари 2028 г.

За отчетния период лицата, натоварени с общо управление в “Регала Инвест” АД и

упражняващи надзор над процеса на финансово отчитане, са както следва:

▪ Одитен комитет, който към 31.12.2025 г. е в състав:

Светла Захариева Димитрова

Надя Радева Динчева

Христилия Костова Тончева

Председателна Одитния комитет е Светла Захариева Димитрова.

Към 31 Декември 2025 г. акциите на Дружеството са регистрирани на Българската фондова

борса.

Към 31 декември 2025 г. Дружеството има назначено по трудов договор едно лице.

Средносписъчният брой на персонала за 2025 г. е 6 човека.

Период на финансовия отчет – текущ период - годината започваща на 1.01.2025 г. и

завършваща на 31.12.2025 г.

Период на сравнителната информация – предходен период – годината започваща на

1.01.2024 г. и завършваща на 31.12.2024 г.

2. Основа за изготвяне на финансовия отчет

2.1. Изявление за съответствие

Финансовият отчет на Дружеството е съставен в съответствие с Международните стандарти

за финансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани от Съвета по международни

счетоводни стандарти (СМСС) и приети от Европейския съюз (МСФО, приети от ЕС).

Отчетната рамка „МСФО, приети от ЕС“ по същество е определената национална

счетоводна база МСС, приети от ЕС, регламентирани със Закона за счетоводството и

дефинирани в т.8 от неговите Допълнителни разпоредби“.

2.2. Функционална валута

Финансовият отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута на

Дружеството. Всички суми са представени в хиляди лева (‘000лв.)(включително

сравнителната информация за 2024 г.), освен ако не е посочено друго.

Финансовият отчет е индивидуален.

2.3 Мерна база

Финансовият отчет е съставен при спазване на принципа на историческата цена, с

изключение на инвестиционните имоти и финансовите инструменти, които се отчитат по

справедлива стойност в края на всеки отчетен период, както е обяснено в счетоводните

политики по-долу.

Финансовият отчет е съставен при спазване на принципа на действащо предприятие.

Ръководството направи преценка за ефектите върху дейността на Дружеството от

конфликта между Украйна и Русия и този в Близкия Изток.

Ефект от конфликта между Украйна и Русия върху финансовия отчет на Дружеството за

2025 г.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

България има най-съществена eĸcпoзиция към ĸoнфлиĸтa в Уĸpaйнa пo линия на вноса на

суров петрол, природен газ и ядрено гориво от Русия и пo линия на наблюдаваното

пoĸaчвaнe на цените на основни суровини след началото на войната.

Предвид факта, че Дружеството няма значителна пряка експозиция към Украйна, Русия или

Беларус, ръководството счита, че към момента не са налице индикации за съществена

несигурност относно дейността му през следващите минимум 12 месеца.

Ефект от конфликта в Близкия изток върху финансовия отчет на Дружеството за 2025 г.

Към момента конфликта в Близкия изток няма пряко отражение върху оперативната

дейност на Дружеството. Ръководството ще продължи да следи развитието на конфликтите

и ще се стреми да предприема навременни действия за смекчаване на потенциалните

негативни ефекти.

След извършения преглед на дейността на Дружеството Съветът на директорите очаква, че

Дружеството ще може да осигури достатъчно финансови ресурси, за да продължи

оперативната си дейност в близко бъдеще.

След извършения анализ, като са взети пред вид възможните ефекти от конфликта между

Украйна и Русия и този в Близкия Изток, Ръководството на Дружеството счита, че

финансовият отчет е съставен при спазване на принципа на действащо предприятие.

3. Промени в счетоводната политика

Нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО, които са влезли в сила от 1

януари 2025 г.

При съставяне на финансовия отчет за отчетната 2025 г. Дружеството е приложило

следните нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО, издадени от Съвета по

международни счетоводни стандарти и одобрени от ЕС, които са задължителни за

прилагане за финансовия период започващ на 1.01.2025г., но нямат значително влияние

върху финансовите резултати или позиции на Дружеството:

• Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове: Липса на

конвертируемост, в сила от 1 януари 2025 г., все още не са приети от ЕС.

4. Счетоводна политика

4.1. Общи положения

Най-значимите счетоводни политики, прилагани при изготвянето на този финансов отчет,

са представени по-долу.

Финансовият отчет е изготвен при спазване на принципите за оценяване навсички видове

активи, пасиви, приходи и разходи съгласно МCФО, приети от ЕС. Базите за оценка са

оповестени подробно по-нататък в счетоводната политика към финансовия отчет.

Следва да се отбележи, че при изготвянето на настоящия финансов отчет са използвани

счетоводни оценки и допускания. Въпреки че те са базирани на информация, предоставена

на ръководството към датата на изготвяне на финансовия отчет, реалните резултати могат

да се различават от направените оценки и допускания.

4.2. Представяне на финансовия отчет

Финансовият отчет е представен в съответствие c МCC 1 „Представяне на финансови

отчети”.

Дружеството прие да представя отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход

в единен отчет.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

В отчета за финансовото състояние се представят два сравнителни периода, когато

Дружеството:

а) прилага счетоводна политика ретроспективно;

б) преизчислява ретроспективно позиции във финансовия отчет; или

в) преклаcифицира позиции във финансовия отчет,

когато това има съществен ефект върху информацията в отчета за финансовото състояние

към началото на предходния период.

В случаите, в които има корекции по отношение на класифицирането на елементите на

финансовите отчети с цел представяне на финансовата информация в съответствие с

дейността на дружеството, съответните сравнителни данни също са били рекласифицирани

с оглед осигуряването на сравнимост между отчетните периоди.

4.3. Инвестиции в дъщерни предприятия

Дъщерни предприятия са всички предприятия, които се намират под контрола на

Дружеството. Налице е контрол, когато Дружеството е изложено на, или има права върху,

променливата възвръщаемост от неговото участие в предприятието, в което е инвестирано,

и има възможност да окаже въздействие върху тази възвръщаемост посредством своите

правомощия върху предприятието, в което е инвестирано. В индивидуалния финансов

отчет на Дружеството инвестициите в дъщерни предприятия се отчитат по себестойност.

Дружеството признава дивидент от дъщерно предприятие в печалбата или загубата в своите

индивидуални финансови отчети, когато бъде установено правото му да получи дивидента.

Към 31 декември 2025 г. Дружеството не притежава инвестиции в дъщерни предприятия.

4.4. Инвестиции в асоциирани и съвместни предприятия

Съвместно предприятие е договорно споразумение, по силата на което Дружеството и други

независими страни се заемат със стопанска дейност, която подлежи на съвместен контрол и

страните притежаващи съвместен контрол върху предприятието имат право на нетните

активи на предприятието.

Асоциирани са тези предприятия, върху които Дружеството е в състояние да оказва

значително влияние, но които не са нито дъщерни предприятия, нито съвместно

контролирани предприятия. Инвестициите в асоциирани предприятия се отчитат по

себестойностния метод.

Дружеството признава дивидент от съвместно контролирано предприятие или асоциирано

предприятие в печалбата или загубата в своите индивидуални финансови отчети, когато

бъде установено правото му да получи дивидента.

Към 31 декември 2025 г. Дружеството притежава инвестиции в асоциирани предприятия,

като същите са класифицирани като финансови активи на разположение за продажба.

Дружеството не притежава инвестиции в съвместни предприятия.

4.5. Сделки в чуждестранна валута

Сделките в чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута на Дружеството по

официалния обменен курс към датата на сделката (обявения фиксинг на Българска народна

банка). Печалбите и загубите от курсови разлики, които възникват при уреждането на тези

сделки и преоценяването на паричните позиции в чуждестранна валута към края на

отчетния период, се признават в печалбата или загубата.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Непаричните позиции, оценявани по историческа цена в чуждестранна валута, се отчитат

по обменния курс към датата на сделката (не са преоценени). Непаричните позиции,

оценявани по справедлива стойност в чуждестранна валута, се отчитат по обменния курс

към датата, на която е определена справедливата стойност.

4.6. Приходи

4.6.1. Признаване на приходи по договори с клиент.

Приходите в Дружеството се признават, когато контролът върху включените в договора

стоки или услуги се прехвърли на клиента.

Дружеството отчита договор с клиент единствено, когато са изпълнени следните критерии:

• Има търговска същност и мотив;

• Страните по договора са одобрили договора (устно, писмено или на база

„установена и общопризната стопанска практика“) и са се ангажирали да го

изпълнят;

• Могат да се идентифицират правата и задълженията на всяка от страните по

отношение на стоките или услугите, които се прехвърлят;

• Могат да се идентифицират условията на плащане;

• Договорът има търговска стойност, т.е. в резултат на договора се очаква да се

променят риска и бъдещите парични потоци на Дружеството;

• Има вероятност Дружеството да получи възнаграждението, на което има право в

замяна на стоките или услугите, които предоставя. При оценката на вероятността за

получаване на възнаграждението се взема пред вид само способността и намерението

на клиента да заплати размера на възнаграждението в изисквания срок.

Договор, за който някой от изброените критерии все още не е изпълнен, подлежи на нова

оценка през всеки отчетен период. Получените възнаграждения по такъв договор се

признават като задължение (пасив) във отчета за финансово състояние докато:

• Всички критерии за признаване не бъдат изпълнени;

• Дружеството, след като е изпълнило задълженията си по договора, получи

цялото или почти цялото възнаграждение, което не полежи на възстановяване;

и/или

• Когато договорът е прекратен и полученото възнаграждение не подлежи на

възстановяване.

4.6.2. Измерване на приходите по договори с клиент.

Приходите се измерват въз основа на определената за всеки договор цена на сделката.

Цената на сделката е размерът на възнаграждението, на което дружеството очаква да има

право, с изключение на сумите, събрани от името на трети страни.

Промяната в обхвата или цената (или и в двете) на договора се отчита като отделен договор

и/или като част от съществуващия договор в зависимост от това дали промяната е свързана

с добавяне на стока или услуга, които са разграничими, и от определената за тях цена.

4.6.3. Задължение за изпълнение по договорите с клиент.

Приходите, генерирани в Дружеството, са основно от продажба на стоки.

Продажба на стоки:

Приход от продажба на стоки се признава, когато Дружеството е прехвърлило на купувача

значимите ползи и рискове от собствеността на предоставените стоки. Счита се, че

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

значимите рискове и ползи са прехвърлени на купувача, когато клиентът е приел стоките

без възражение.

Приходите от продажба на стоки, които не са обвързани с договор за бъдеща сервизна

поддръжка, се признават към момента на доставката. Когато стоките изискват

приспособяване към нуждите на клиента, модификация или внедряване, приход се признава

по метода на процент на завършеност, описан по-долу.

Когато продажбата на стоки включва поощрения за лоялни клиенти, полученото

възнаграждение се разпределя между отделните компоненти на договора за продажба на

база на тяхната справедлива стойност. Приход от този вид продажби се признава, когато

клиентът замени получените поощрения с продукти, доставени от Дружеството.

Продажба на услуги:

Дружеството не е обвързано с дългосрочен договор за предоставяне на услуги.

Приходите от услуги се признават, когато услугите са предоставени в съответствие със

степента на завършеност на договора към датата на финансовия отчет (за повече

информация относно метода степен на завършеност вижте по-долу).

4.6.4. Приходи от лихви и дивиденти

Приходите от лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент.

Приходите от дивиденти се признават в момента на възникване на правото за

получаване на плащането.

4.7. Активи и пасиви по договори с клиенти

Дружеството признава активи и/или пасиви по договор, когато една от страните по

договора е изпълнила задълженията си в зависимост от връзката между дейността на

предприятието и плащането от клиента. Дружеството представя отделно всяко безусловно

право на възнаграждение като вземане. Вземане е безусловното право на предприятието да

получи възнаграждение.

Пасиви по договор се признават в отчета за финансовото състояние, ако клиент заплаща

възнаграждение или дружеството има право на възнаграждение, което е безусловно, преди

да е прехвърлен контрола върху стоката или услугата.

Дружеството признава активи по договор, когато задълженията за изпълнение са

удовлетворени и плащането не е дължимо от страна на клиента. Актив по договор е правото

на предприятието да получи възнаграждение в замяна на стоките или услугите, които

предприятието е прехвърлило на клиент.

Последващо Дружеството определя размера на обезценката за актив по договора в

съответствие с МСФО 9 „Финансови инструменти”.

4.8. Оперативни разходи

Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на услугите

или на датата на възникването им.

Дружеството отчита два вида разходи, свързани с изпълнението на договорите за доставка

на услуги с клиенти: разходи за сключване/ постигане на договора и разходи за изпълнение

на договора. Когато разходите не отговарят на условията за разсрочване съгласно

изискванията на МСФО 15, същите се признават като текущи в момента на възникването им

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

като например не се очаква да бъдат възстановени или периодът на разсрочването им е до

една година.

Следните оперативни разходи винаги се отразяват като текущ разход в момента на

възникването им:

– Общи и административни разходи (освен ако не са за сметка на клиента);

– Разходи за брак на материални запаси;

– Разходи, свързани с изпълнение на задължението;

– Разходи, за които предприятието не може да определи, дали са свързани с

удовлетворено или неудовлетворено задължение за изпълнение.

Разходите за гаранции се признават и се приспадат от свързаните с тях провизии при

признаването на съответния приход.

4.9. Разходи за лихви и разходи по заеми

Разходите за лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент.

Разходите по заеми основно представляват лихви по заемите на Дружеството. Всички

разходи по заеми, които директно могат да бъдат отнесени към закупуването,

строителството или производството на един отговарящ на условията актив, се

капитализират през периода, в който се очаква активът да бъде завършен и приведен в

готовност за използване или продажба. Останалите разходи по заеми следва да се признават

като разход за периода, в който са възникнали, в отчета за печалбата или загубата и другия

всеобхватен доходна ред „Финансови разходи”.

4.10. Печалба или загуба от преустановени дейности

Преустановена дейност е компонент на Дружеството, който или е освободен, или е

класифициран като държан за продажба, и:

• представлява определен вид основна дейност или обхваща дейности от определена

географска област;

• е част от отделен съгласуван план за продажба на даден вид основна дейност или на

дейности от определена географска област; или

• представлява дъщерно предприятие, придобито с цел последваща продажба.

Печалбата или загубата от преустановени дейности, както и компонентите на печалбата или

загубата от предходни периоди, са представени като една сума в отчета за печалбата или

загубата и другия всеобхватен доход.

Към датата на изготвяне на настоящите финансови отчети не са налице преустановени

дейности.

4.11. Нематериални активи

Нематериалните активи се отчитат по цена на придобиване, включваща всички платени

мита, невъзстановими данъци и направените преки разходи във връзка с подготовка на

актива за експлоатация.

Последващото оценяване се извършва по цена на придобиване, намалена с натрупаните

амортизации и загуби от обезценка. Направените обезценки се отчитат като разход и се

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

признават в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход за съответния

период.

Последващите разходи, които възникват във връзка с нематериалните активи след

първоначалното им признаване, се признават в отчета за печалбата или загубата и другия

всеобхватен доход за периода на тяхното възникване, освен ако благодарение на тях активът

може да генерира повече от първоначално предвидените бъдещи икономически ползи и

когато тези разходи могат надеждно да бъдат оценени и отнесени към актива. Ако тези

условия са изпълнени, разходите се добавят към себестойността на актива.

Остатъчната стойност и полезният живот на нематериалните активи се преценяват от

ръководството към всяка отчетна дата.

Разходите за амортизация се включват в отчета за печалбата или загубата и другия

всеобхватен доход на ред „Разходи за амортизация”.

Печалбата или загубата от продажбата на нематериални активи се определя като разлика

между постъпленията от продажбата и балансовата стойност на активите и се отразява в

отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Печалба/(загуба) от

продажба на нетекущи активи”.

Избраният праг на същественост за нематериалните активи на Дружеството е в размер на

700 лв.

Към 31 декември 2025 г. дружеството не притежава нематериални активи.

4.12. Имоти, машини и съоръжения

Имотите, машините и съоръженията се оценяват първоначално по себестойност,

включваща цената на придобиване, както и всички преки разходи за привеждането на актива

в работно състояние.

Последващото оценяване на имотите, машините и съоръженията се извършва по цена на

придобиване, намалена с натрупаните амортизации и загуби от обезценка. Направените

обезценки се отчитат като разход и се признават в отчета за печалбата или загубата и другия

всеобхватен доход за съответния период.

Последващите разходи, свързани с определен актив от имоти, машини и съоръжения, се

прибавят към балансовата сума на актива, когато е вероятно Дружеството да има

икономически ползи, надвишаващи първоначално оценената ефективност на

съществуващия актив. Всички други последващи разходи се признават за разход за периода,

в който са направени.

Остатъчната стойност и полезният живот на имоти, машини и съоръжения се преценяват

от ръководството към всяка отчетна дата.

Имоти, машини и съоръжения, придобити при условията на финансов лизинг, се

амортизират на база на очаквания полезен срок на годност, определен посредством

сравнение с подобни собствени активи на Дружеството, или на база на лизинговия договор,

ако неговият срок е по-кратък.

Амортизацията на имоти, машини и съоръжения се изчислява, като се използва линейният

метод върху оценения полезен живот на отделните групи активи, както следва:

• Съоръжения 25 години

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Разходите за амортизация се включват в отчета за печалбата или загубата и другия

всеобхватен доход на ред „Разходи за амортизация”.

Печалбата или загубата от продажбата на имоти, машини и съоръжения се определя като

разлика между постъпленията от продажбата и балансовата стойност на актива и се признава

в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Печалба/ (Загуба) от

продажба на нетекущи активи”.

Избраният праг на същественост за имотите, машините и съоръженията на Дружеството е

в размер на 700 лв.

4.13. Тестове за обезценка на нематериални активи и имоти, машини и

съоръжения

При изчисляване размера на обезценката Дружеството дефинира най-малката разграничима

група активи, за която могат да бъдат определени самостоятелни парични потоци (единица,

генерираща парични потоци). В резултат на това някои от активите подлежат на тест за

обезценка на индивидуална база, а други - на база на единица, генерираща парични потоци.

Всички активи и единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка поне

веднъж годишно. Всички други отделни активи или единици, генериращи парични потоци,

се тестват за обезценка, когато събития или промяна в обстоятелствата индикират, че

тяхната балансова стойност не може да бъде възстановена.

За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или

единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-

високата от справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и

неговата стойност в употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на

Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща

парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на

настоящата стойност на тези парични потоци. Данните, използвани при тестването за

обезценка, се базират на последния одобрен бюджет на Дружеството, коригиран при

необходимост с цел елиминиране на ефекта от бъдещи реорганизации и значителни

подобрения на активи. Дисконтовите фактори се определят за всяка отделна единица,

генерираща парични потоци, и отразяват съответния им рисков профил, оценен от

ръководството на Дружеството.

Загубите от обезценка на единица, генерираща парични потоци, се посочват в намаление

на балансовата сума на активите от тази единица. За всички активи на Дружеството

ръководството преценява последващо дали съществуват индикации за това, че загубата от

обезценка, призната в предходни години, може вече да не съществува или да е намалена.

Обезценка, призната в предходен период, се възстановява, ако възстановимата стойност на

единицата, генерираща парични потоци, надвишава нейната балансова стойност.

4.14. Инвестиционни имоти

Дружеството отчита като инвестиционни имоти земи, които се държат за получаване на

приходи от наем и /или за увеличение на капитала, по модела на справедливата стойност.

Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по себестойност, включваща покупната

цена и всякакви разходи, които са пряко свързани с инвестиционния имот, например

хонорари за правни услуги, данъци по прехвърляне на имота и други разходи по сделката.

Инвестиционните имоти се преоценяват на годишна база и се включват в отчета за

финансовото състояние по пазарните им стойности. Те се определят от независими

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

оценители с професионална квалификация и значителен професионален опит в

зависимост от характера и местонахождението на инвестиционните имоти, базирайки се на

доказателства за пазарните условия.

Всяка печалба или загуба от промяна в справедливата стойност или от продажба на даден

инвестиционен имот се признава незабавно в печалбата или загубата на ред „Промяна в

справедливата стойност на инвестиционни имоти”.

Последващите разходи, свързани с инвестиционни имоти, които вече са признати във

финансовия отчет на Дружеството, се прибавят към балансовата стойност на имотите,

когато е вероятно Дружеството да получи бъдещи икономически ползи, надвишаващи

първоначално оценената стойност на съществуващите инвестиционни имоти. Всички

други последващи разходи се признават за разход в периода, в който са възникнали.

Дружеството отписва инвестиционните си имоти при продажбата им или при трайното им

изваждане от употреба, в случай че не се очакват никакви икономически изгоди от тяхното

освобождаване. Печалбите или загубите, възникващи от изваждането им от употреба или

тяхната продажба, се признават в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен

доход и се определят като разлика между нетните постъпления от освобождаването на

актива и балансовата му стойност.

През отчетния период не са реализирани приходи от наем. Оперативните разходи,

свързани с инвестиционни имоти, се представят в отчета за печалбата или загубата и другия

всеобхватен доход на ред „Разходи за външни услуги“ и ред „Други разходи”

4.15. Нетекущи активи и пасиви, класифицирани като държани за продажба

Когато Дружеството възнамерява да продаде нетекущ актив или група активи (група за

освобождаване) и ако продажбата е много вероятно да бъде осъществена в 12-месечен срок,

активът или групата за освобождаване се класифицират като държани за продажба и се

представят отделно в отчета за финансовото състояние.

Пасиви се класифицират като държани за продажба и се представят като такива в отчета за

финансовото състояние, само ако са директно свързани с групата за освобождаване.

Активи, класифицирани като държани за продажба, се оценяват по по-ниската от тяхната

балансова стойност непосредствено след тяхното определяне като държани за продажба и

тяхната справедлива стойност, намалена с разходите по продажбата им. Някои активи,

държани за продажба, като финансови активи или активи по отсрочени данъци,

продължават да се оценяват в съответствие със счетоводната политика относно тези активи

на Дружеството. Активите, класифицирани като държани за продажба, не подлежат на

амортизация след тяхното класифициране като държани за продажба.

4.16. Материални запаси

Като материални запаси в Дружеството се отчитат придобитите материали, незавършено

производство и стоки. В себестойността на материалните запаси се включват директните

разходи по закупуването или производството им, преработката и други преки разходи,

свързани с доставката им, както и част от общите производствени разходи, определена на

базата на нормален производствен капацитет. Финансовите разходи не се включват в

стойността на материалните запаси. Към края на всеки отчетен период материалните запаси

се оценяват по по-ниската от себестойността им и тяхната нетна реализуема стойност.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Сумата на всяка обезценка на материалните запаси до нетната им реализуема стойност се

признава като разход за периода на обезценката.

Нетната реализуема стойност представлява очакваната продажна цена на материалните

запаси, намалена с очакваните разходи по продажбата. В случай че материалните запаси са

били вече обезценени до нетната им реализуема стойност и в последващ отчетен период се

окаже, че условията довели до обезценката не са вече налице, то се възприема новата им

нетна реализуема стойност. Сумата на възстановяването може да бъде само до размера на

балансовата стойност на материалните запаси преди обезценката. Сумата на обратно

възстановяване на стойността на материалните запаси се отчита като намаление на

разходите за материали за периода, в който възниква възстановяването.

Дружеството определя разходите за материални запаси, като използва метода

среднопретеглена стойност.

При продажба на материалните запаси тяхната балансова стойност се признава като разход

в периода, в който е признат съответният приход.

Към 31.12.2025 г. дружеството няма материални запаси.

4.17. Отчитане на лизинговите договори

Дружеството като Лизингополучател

Дружеството преценява дали даден договор е или съдържа лизинг. Лизингът се определя

като „договор или част от договор, който предоставя правото да се използва актив (базовият

актив) за определен период от време в замяна на възнаграждение.“ За да приложи това

определение, Дружеството извършва три основни преценки:

• дали договорът съдържа идентифициран актив, който или е изрично посочен в

договора, или е посочен по подразбиране в момента, когато активът бъде предоставен

за ползване

• Дружеството има правото да получава по същество всички икономически ползи от

използването на актива през целия период на ползване, в рамките на определения

обхват на правото му да използва актива съгласно договора

• Дружеството има право да ръководи използването на идентифицирания актив през

целия период на ползване.

Дружеството оценява дали има правото да ръководи „как и с каква цел“ ще се използва

активът през целия период на ползване.

Оценяване и признаване на лизинг от дружеството като лизингополучател

На началната дата на лизинговия договор Дружеството признава актива с право на ползване

и пасива по лизинга в отчета за финансовото състояние.

Активът с право на ползване се оценява по цена на придобиване, която се състои от размера

на първоначалната оценка на пасива по лизинга, първоначалните преки разходи,

извършени от Дружеството, оценка на разходите, които лизингополучателят ще направи за

демонтаж и преместване на основния актив в края на лизинговия договор и всякакви

лизингови плащания, направени преди датата на започване на лизинговия договор (минус

получените стимули по лизинга).

След началната дата лизингополучателят оценява актива с право на ползване посредством

модел на цената на придобиване. Прилагайки модела на цената на придобиване,

Дружеството оценява актива с право на ползване по цена на придобиване:

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

а) минус всички натрупани амортизации и всички натрупани загуби от обезценка; и

б) коригиран спрямо всяка преоценка на пасива по лизинга, отразяваща преоценките или

измененията на лизинговия договор или отразяваща коригираните фиксирани по същество

лизингови плащания.

Дружеството амортизира актива с право на ползване по линейния метод от датата на

започване на лизинга до по-ранната от двете дати: края на полезния живот на актива с право

на ползване или изтичане на срока на лизинговия договор. Дружеството също така

преглежда активите с право на ползване за обезценка, когато такива индикатори

съществуват.

На началната дата на лизинговия договор Дружеството оценява пасива по лизинга по

настоящата стойност на лизинговите плащания, които не са изплатени към тази дата,

дисконтирани с лихвения процент, заложен в лизинговия договор, ако този процент може

да бъде непосредствено определен или диференциалния лихвен процент на Дружеството.

За да определи диференциалния лихвен процент, Дружеството:

• използва, когато е възможно, приложимият лихвен процент от последното

финансиране от трети страни, коригиран с цел да отрази промените в условията за

финансиране, които са настъпили след това последно финансиране; или

• използва лихвен процент състоящ се от безрисковия лихвен процент и надбавка

отразяваща кредитния риск свързан с Дружеството и коригиран допълнително поради

специфичните условия на лизинговия договор, в т.ч. срок, държава, валута и обезпечения.

Лизинговите плащания, включени в оценката на лизинговото задължение, се състоят от

фиксирани плащания (включително по същество фиксирани), променливи плащания въз

основа на индекс или процент, суми, които се очаква да бъдат дължими от

лизингополучателя по гаранциите за остатъчна стойност и плащания, произтичащи от

опции, ако е достатъчно сигурно, че Дружеството ще упражни тези опции.

След началната дата пасивът по лизинга се намалява с размера на извършените плащания и

се увеличава с размера на лихвата. Пасивът по лизинга се преоценява, за да отрази

преоценките или измененията на лизинговия договор или да отрази коригираните

фиксирани по същество лизингови плащания.

Когато задължението за лизинг се преоценява, съответната корекция се отразява в актива с

право на ползване или се признава в печалбата или загубата, ако балансовата стойност на

актива с право на ползване вече е намалена до нула.

Дружеството е избрало да отчита краткосрочните лизингови договори и лизинга на активи

с ниска стойност, като използва практическите облекчения, предвидени в стандарта. Вместо

признаване на активи с право на ползване и задължения по лизингови договори,

плащанията във връзка с тях се признават като разход в печалбата или загубата по линейния

метод за срока на лизинговия договор.

В отчета за финансовото състояние, активите с право на ползване са включени в имоти,

машини и съоръжения, а задълженията по лизингови договори са представени на отделен

ред.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Дружеството е лизингополучател по един краткосрочен лизингов договор за нает офис при

месечен наем от 60 лв., поради което въвеждането на МСФО 16 няма отражение във

финансовия отчет.

Дружеството като Лизингодател по договори за оперативен лизинг

Дружеството признава лизинговите плащания по договори за оперативен лизинг като

приход по линейния метод или на друга систематична база. Дружеството прилага друга

систематична база, когато тази база отразява по-точно начина, по който се намалява ползата

от използването на основния актив.

Дружеството признава разходите, включително амортизацията, извършени във връзка с

генерирането на дохода от лизинг, като разход.

Дружеството прибавя първоначалните преки разходи, извършени във връзка с постигането

на оперативен лизинг, към балансовата стойност на основния актив и ги признава като

разход през срока на лизинговия договор на същата база както дохода от лизинг.

Амортизационната политика по отношение на амортизируемите основни активи, предмет

на оперативен лизинг, трябва да бъде съгласувана с обичайната амортизационна политика

на Дружеството по отношение на подобни активи. Активите отдавани по договори за

оперативен лизинг са класифицирани като инвестиционни имоти, отчитани по

справедлива стойност.

Към 31.12.2025г. (31.12.2024г.) Дружеството не е лизингодател по договори за оперативен

лизинг.

Към 31 декември 2025 г. Дружеството не е страна по договори за финансов лизинг.

4.18. Финансови инструменти

Финансов инструмент е всеки договор, който поражда едновременно както финансов актив

в едно предприятие, така и финансов пасив или инструмент на собствения капитал в друго

предприятие.

Признаване и отписване

Финансовите активи и финансовите пасиви се признават, когато Дружеството стане страна

по договорните условия на финансовия инструмент.

Финансовите активи се отписват, когато договорните права върху паричните потоци от

финансовия актив изтичат или когато финансовият актив и по същество всички рискове и

изгоди се прехвърлят.

Финансовите пасиви се отписват, когато задължението, посочено в договора, е изпълнено,

е отменено или срокът му е изтекъл.

Класификация и първоначално оценяване на финансови активи

Първоначално финансовите активи се отчитат по справедлива стойност, коригирана с

разходите по сделката, с изключение на финансовите активи по справедлива стойност през

печалбата или загубата и търговските вземания, които не съдържат съществен финансов

компонент. Първоначалната оценка на финансовите активи по справедлива стойност през

печалбата или загубата не се коригира с разходите по сделката, които се отчитат като текущи

разходи. Първоначалната оценка на търговските вземания, които не съдържат съществен

финансов компонент представлява цената на сделката съгласно МСФО 15.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Класификацията на финансовите активи на Дружеството се определя на базата на следните

две условия:

• бизнес моделът на Дружеството за управление на финансовите активи;

• характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.

На тази база финансовите активи на Дружеството се класифицират като дългови

инструменти по амортизирана стойност.

Всички приходи и разходи, свързани с финансовите активи, които са признати в печалбата

и загубата, се включват в нетния лихвен доход с изключение на обезценката на търговските

вземания, която се представя на ред „Други разходи“ в отчета за печалбата или загубата и

другия всеобхватен доход.

Последващо оценяване на финансовите активи

В зависимост от начина на последващо отчитане, финансовите активи съгласно

МСФО 9 се класифицират в една от следните категории:

- дългови инструменти по амортизирана стойност;

- финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата;

- финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход или без

рекласификация в печалбата или загубата в зависимост дали са дългови или капиталови

инструменти.

× Дългови инструменти по амортизирана стойност

Финансовите активи се оценяват по амортизирана стойност, ако активите изпълняват

следните критериии не са определени за оценяване по справедлива стойност през печалбата

и загубата:

• Дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи

финансовите активи и да събира техните договорни парични потоци;

• съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват

парични потоци, които са единствено плащания по главница и лихва върху

непогасената сума на главницата.

Тази категория включва недеривативни финансови активи като заеми и вземания с

фиксирани или определими плащания, които не се котират на активен пазар. След

първоначалното признаване те се оценяват по амортизирана стойност с използване на

метода на ефективната лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е

несъществен.

Дружеството класифицира в тази категория всички свои финансови активи - пари и

паричните еквиваленти, предоставените заеми и търговски и други вземания.

Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги, извършени инцидентно

в хода на стопанската дейност. Обикновено те се дължат за уреждане в кратък срок и са сравнително

бързо ликвидни.

Обезценка на финансовите активи

Прилага се модела за „очакваните кредитни загуби“.

Признаването на кредитни загуби вече не зависи от настъпването на събитие с кредитна

загуба. Вместо това Дружеството разглежда по-широк спектър от информация при оценката

на кредитния риск и оценяването на очакваните кредитни загуби, включително минали

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

събития, текущи условия, разумни и поддържащи прогнози, които влияят върху очакваната

събираемост на бъдещите парични потоци на инструмента.

При прилагането на тази подход, насочен към бъдещето, се прави разграничение между:

• финансови инструменти, чието кредитното качество не се е влошило значително

спрямо момента на първоначалното признаване или имат нисък кредитен риск (фаза 1)

Тук се включват стабилни финансови активи, които не са в просрочие („редовни“ кредити) и се

очаква да бъдат обслужвани съгласно техните договорни условия и за които няма признаци за увеличен

кредитен риск.

• финансови инструменти, чието кредитното качество се е влошило значително

спрямо момента на първоначалното признаване или на които кредитния риск не е нисък

(фаза 2)

Тук се включват активи, за които от момента на първоначално признаване е настъпило

влошаване на кредитното им качество, но то не трябва да се свързва с индивидуално обезценяване на

конкретни активи (настъпили са събития, пряко свързани с възможни бъдещи загуби по портфейла, но не

и по конкретни кредити).Обичайно в тази фаза се класифицират кредити с просрочие повече от 30 дни.

• „Фаза 3“ обхваща финансови активи, които имат обективни доказателства за

обезценка към отчетната дата.

Тук се включват активи, за всеки от които в бъдеще се очакват загуби. Настъпило е влошаване

на кредитното качество, но това влошаване е свързано с конкретни активи. Обичайно в тази фаза се

класифицират кредити в неизпълнение с просрочие повече от 90 дни.

На тази фаза очакваните кредитни загуби ще се създават за целия оставащ срок на кредита, но

загубите ще се оценяват индивидуално по конкретни кредити при просрочие над 180 дни.

12-месечни очаквани кредитни загуби се признават за всички финансови активи във фаза 1,

докато очакваните загуби за целия срок на финансовите инструменти се признават за

финансовите активи във фаза 2 и фаза 3. Очакваните кредитни загуби се определят като

разликата между всички договорни парични потоци, които се дължат на Дружеството и

паричните потоци, които тя действително очаква да получи („паричен недостиг“). Тази

разлика е дисконтирана по първоначалния ефективен лихвен процент (или с коригирания

спрямо кредита ефективен лихвен процент). Изчисляването на очакваните кредитни загуби

се определя на базата на вероятностно претеглената приблизителна оценка на кредитните

загуби през очаквания срок на финансовите инструменти.

Политиката на Дружеството за определяне на очакваните кредитни загуби относно

предоставените заеми включва следните изходни параметри:

LGD

(Загуба при неизпълнение)

(Вероятност от

неизпълнение)

Обезпечени

Необезпечени

Фаза 1 – „Редовни кредити“ (без

просрочия)

10%

45%

Фаза 2 – „Необслужвани кредити“

(просрочие над 30 дни)

10%

45%

50%

Фаза 3 – „Кредити в неизпълнение“

(просрочие над 90 дни)

10%

45%

100%

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Очакваните кредитни загуби се изчисляват по формулата:

А. За финансови активи във фаза 1 – признават се очаквани кредитни загуби за 12 месеца

ECL-12m= PD x LGD x EAD х D12m, където

PD – вероятност от неизпълнение

LGD – загуба при неизпълнение

EAD – експозиция при неизпълнение

Б. За финансови активи във фаза 2 и фаза 3 - признават се очаквани кредитни загуби за целия срок на

заема

ECL-LT = ∑ PDt x LGDt x EADt х Dt

t=1

Вероятността от неизпълнение

e вероятността от неизпълнение през определен времеви хоризонт.

Tози показател предоставя оценка на вероятността кредитополучателят да не е в състояние да изпълни

задълженията си. Вероятността от неизпълнение нараства с нарастване на просрочието.

Загубата при неизпълнение

се пресмята като разлика между дължимите договорени

парични потоци и потоците, които Дружеството очаква да получи включително потоците

от реализация на обезпечението.

Дефинира като очаквания размер на загубата в момента на

настъпване на неизпълнението и се посочва като процент от експозицията. Използвания % на загубата

при неизпълнение се определя според вида на обезпечението по кредита и при необезпечените кредити се

базира на Регламент 575/2013г.

Експозиция при неизпъление е

общата стойност, на която е изложена Дружеството при

неизпълнение на заема. Експозицията при неизпълнение е равна на текущата неизплатена сума към края

на отчетния период при фиксирани експозиции, като срочни заеми, каквито са заемите на Дружеството.

Търговски и други вземания

Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги,

извършени в обичайния ход на стопанската дейност. Обикновено те се дължат за уреждане

в кратък срок и следователно са класифицирани като текущи. Търговските вземания се

признават първоначално в размер на безусловното възнаграждение, освен ако съдържат

значителни компоненти на финансиране. Дружеството държи търговските вземания с цел

събиране на договорните парични потоци и следователно ги оценява по амортизирана

стойност, като използва метода на ефективната лихва. Дисконтиране не се извършва, когато

ефектът от него е несъществен.

Дружеството използва опростен подход при последващо отчитане на търговските и други

вземания и признава загуба от обезценка в размер на очакваните кредитни загуби за целия

срок на финансовия актив. Те представляват очакваният недостиг в договорните парични

потоци, като се има предвид възможността за неизпълнение във всеки момент от срока на

финансовия инструмент. Дружеството използва своя натрупан опит, външни показатели и

информация в дългосрочен план, за да изчисли очакваните кредитни загуби според

възрастовата структура на вземанията като ползва т.нар. „матрица на провизиите“.

От извършения анализ на събираемостта на вземанията по времеви елементи, се установи

че дружеството няма в исторически план загуби от неизпълнение, се приема, че опростеният

подход е неприложим. Предвид посоченото възприетата от Дружеството политика е по

модела за „очакваните кредитни загуби“. Вземанията се класифицират като такива във фаза

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

1 и се прилагат съответните % посочени по-горе – 45% за загуба при неизпълнение и 5%

вероятност от неизпълнение. Предвид несъщественият размер на вземанията, за текущия и

предходния период не са отчитани разходи за обезценка.

Класификация и оценяване на финансовите пасиви

Финансовите пасиви на Дружеството включват получени заеми, търговски и други

финансови задължения.

Финансовите пасиви се оценяват първоначално по справедлива стойност и, където е

приложимо, се коригират по отношение на разходите по сделката, освен ако Дружеството

не е определила даден финансов пасив като оценяван по справедлива стойност през

печалбата и загубата.

Финансовите пасиви се оценяват последващо по амортизирана стойност, използвайки

метода на ефективната лихва, с изключение на деривативи и финансови пасиви, които са

определени за оценяване по справедлива стойност през печалбата или загубата.

4.19. Данъци върху дохода

Разходите за данъци, признати в печалбата или загубата, включват сумата на отсрочените и

текущи данъци, които не са признати в другия всеобхватен доход или директно в собствения

капитал.

Текущите данъчни активи и/или пасиви представляват тези задължения към или вземания

от данъчните институции, отнасящи се за текущи или предходни отчетни периоди, които

не са платени към датата на финансовия отчет. Текущият данък е дължим върху облагаемия

доход, който се различава от печалбата или загубата във финансовите отчети.

Изчисляването на текущия данък е базиран на данъчните ставки и на данъчните закони,

които са в сила към края на отчетния период.

Отсрочените данъци се изчисляват по пасивния метод за всички временни разлики между

балансовата стойност на активите и пасивите и тяхната данъчна основа. Отсрочен данък не

се предвижда при първоначалното признаване на актив или пасив, освен ако съответната

транзакция не засяга данъчната или счетоводната печалба.

Отсрочените данъчни активи и пасиви не се дисконтират. При тяхното изчисление се

използват данъчни ставки, които се очаква да бъдат приложими за периода на реализацията

им, при условие че те са влезли в сила или е сигурно, че ще влезнат в сила, към края на

отчетния период.

Отсрочените данъчни пасивисе признават в пълен размер.

Отсрочени данъчни активи се признават, само ако съществува вероятност те да бъдат

усвоени чрез бъдещи облагаеми доходи. Относно преценката на ръководството за

вероятността за възникване на бъдещи облагаеми доходи, чрез които да се усвоят отсрочени

данъчни активи, вижте пояснение 4.25.

Отсрочени данъчни активи и пасиви се компенсират, само когато Дружеството има право и

намерение да компенсира текущите данъчни активи или пасиви от същата данъчна

институция.

Промяната в отсрочените данъчни активи или пасиви се признава като компонент от

данъчния приход или разход в печалбата или загубата, освен ако те не са свързвани с

позиции, признати в другия всеобхватен доход (напр. преоценка на земя) или директно в

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

собствения капитал, при което съответният отсрочен данък се признава в другия

всеобхватен доход или в собствения капитал.

4.20. Пари и парични еквиваленти

Като пари и парични еквиваленти се класифицират наличните пари в брой, парични

средства по банкови сметки, безсрочни депозити и депозити до 3 месеца, краткосрочни и

високоликвидни инвестиции, които са лесно обращаеми в конкретни парични суми и

съдържат незначителен риск от промяна в стойността си.

Към 31 декември 2025 г. и сравнимия период, паричните средства на Дружеството се състоят

от пари в брой и парични средства по банкови сметки.

4.21. Собствен капитал, резерви и плащания на дивиденти

Акционерният капитал на Дружеството отразява номиналната стойност на емитираните

акции.

Обратно изкупуване и повторно издаване на обикновени акции (изкупени

собствени акции)

При изкупуване на собствени акции, платената сума, която включва директно свързаните

разходи, нетно от данъци, се признава като намаление в собствения капитал. Обратно

изкупените собствени акции се представят в перото "Изкупени собствени акции".

Резервите включват законови резерви и резерв от преоценка на финансови активи на

разположение за продажба (виж пояснение 10.3.).

Неразпределената печалба включва текущия финансов резултат и натрупаните печалби и

непокрити загуби от минали години.

Задълженията за плащане на дивиденти на акционерите са включени на ред „Задължения

към свързани лица” в отчета за финансовото състояние, когато дивидентите са одобрени за

разпределение от общото събрание на акционеритепреди края на отчетния период. През

текущия отчетен период не са разпределяни дивиденти.

Всички транзакции със собствениците на Дружеството са представени отделно в отчета за

промените в собствения капитал.

4.22. Пенсионни и краткосрочни възнаграждения на служителите

Дружеството отчита краткосрочни задължения по компенсируеми отпуски, възникнали

поради неизползван платен годишен отпуск в случаите, в които се очаква той да бъдат

ползван в рамките на 12 месеца след датата на отчетния период, през който наетите лица са

положили труда, свързан с тези отпуски. Краткосрочните задължения към персонала към 31

декември 2025 г. включват заплати и социални осигуровки.

Съгласно изискванията на Кодекса на труда при прекратяване на трудовото

правоотношение, след като служителят е придобил право на пенсия за осигурителен стаж и

възраст, Дружеството е задължено да му изплати обезщетение в размер до шест брутни

работни заплати.

Дружеството не е разработвало и не прилага планове за възнаграждения на служителите

след напускане.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Краткосрочните доходи на служителите, включително и полагаемите се отпуски, са

включени в текущите пасиви на ред „Пенсионни и други задължения към персонала” по

недисконтирана стойност, която Дружеството очаква да изплати.

Към 31 декември 2025 г. няма неползвани компенсируеми отпуски от текущия период.

4.23. Възнаграждение на персонала на базата на акции

Дружеството не прилага планове за плащане на базата на акции като възнаграждение на

персонала. Дружеството не предвижда плащане, базирано на цената на акциите.

Дружеството не е разработвало и не прилага планове за възнаграждения на служителите под

формата на компенсации с акции или с дялове от собствения капитал.

4.24. Провизии, условни пасиви и условни активи

Провизиите се признават, когато има вероятност сегашни задължения в резултат от минало

събитие да доведат до изходящ поток на ресурси от Дружеството и може да бъде направена

надеждна оценка на сумата на задължението. Възможно е срочността или сумата на

изходящия паричен поток да е несигурна. Сегашно задължение се поражда от наличието на

правно или конструктивно задължение вследствие на минали събития, например гаранции,

правни спорове или обременяващи договори. Провизиите за преструктуриране се

признават само ако е разработен и приложен подробен формален план за преструктуриране

или ръководството е обявило основните моменти на плана за преструктуриране пред тези,

които биха били засегнали. Провизии за бъдещи загуби от дейността не се признават.

Сумата, която се признава като провизия, се изчислява на база най-надеждната оценка на

разходите, необходими за уреждане на сегашно задължение към края на отчетния период,

като се вземат в предвид рисковете и несигурността, свързани със сегашното задължение.

Когато съществуват редица подобни задължения, вероятната необходимост от изходящ

поток за погасяване на задължението се определя, като се отчете групата на задълженията

като цяло. Провизиите се дисконтират, когато ефектът от времевите разлики в стойността

на парите е значителен.

Обезщетения от трети лица във връзка с дадено задължение, за които Дружеството е

сигурна, че ще получи, се признават като отделен актив. Този актив може и да не надвишава

стойността на съответната провизия.

Провизиите се преразглеждат към края на всеки отчетен период и стойността им се

коригира, за да се отрази най-добрата приблизителна оценка.

В случаите, в които се счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток на

икономически ресурси в резултат на текущо задължение, пасив не се признава. Условните

пасиви следва да се оценяват последващо по по-високата стойност между описаната по-горе

сравнима провизия и първоначално признатата сума, намалена с натрупаната амортизация.

Вероятни входящи потоци на икономически ползи, които все още не отговарят на

критериите за признаване на актив, се смятат за условни активи. Те са описани заедно с

условните задължения на Дружеството в пояснение 24.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

4.25. Значими преценки на ръководството при прилагане на счетоводната

политика

Значимите преценки на ръководството при прилагането на счетоводните политики на

Дружеството, които оказват най-съществено влияние върху финансовите отчети, са

описани по-долу.

Основните източници на несигурност при използването на приблизителните счетоводни

оценки са описани в пояснение 4.26.

4.25.1. Приходи

4.25.2. Отсрочени данъчни активи

Оценката на вероятността за бъдещи облагаеми доходи за усвояването на отсрочени

данъчни активи се базира на последната одобрена бюджетна прогноза, коригирана относно

значими необлагаеми приходи и разходи и специфични ограничения за пренасяне на

неизползвани данъчни загуби или кредити. Данъчните норми в различните юрисдикции, в

които Дружеството извършва дейност, също се вземат предвид. Ако надеждна прогноза за

облагаем доход предполага вероятното използване на отсрочен данъчен актив особено в

случаи, когато активът може да се употреби без времево ограничение, тогава отсроченият

данъчен актив се признава изцяло. Признаването на отсрочени данъчни активи, които

подлежат на определени правни или икономически ограничения или несигурност, се

преценява от ръководството за всеки отделен случай на базата на специфичните факти и

обстоятелства.

Сумата на приспадащите се временни разлики и неизползваните данъчни загуби, за които

в отчета за финансовото състояние не е бил признат отсрочен данъчен актив, възлиза на

376 хил.лв. Датата на изтичане на срока им е 2026-2029 г.

4.26. Несигурност на счетоводните приблизителни оценки

При изготвянето на финансовия отчет ръководството прави редица предположения,

оценки и допускания относно признаването и оценяването на активи, пасиви, приходи и

разходи.

Действителните резултати могат да се различават от предположенията, оценките и

допусканията на ръководството и в редки случаи съответстват напълно на предварително

оценените резултати.

Информация относно съществените предположения, оценки и допускания, които оказват

най-значително влияние върху признаването и оценяването на активи, пасиви, приходи и

разходи е представена по-долу.

4.26.1. Обезценка на нефинансови активи

За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или

единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-

високата от справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и

неговата стойност в употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на

Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща

парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на

настоящата стойност на тези парични потоци. При изчисляване на очакваните бъдещи

парични потоци ръководството прави предположения относно бъдещите брутни печалби.

Тези предположения са свързани с бъдещи събития и обстоятелства. Действителните

резултати могат да се различават и да наложат значителни корекции в активите на

Дружеството през следващата отчетна година.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

В повечето случаи при определянето на приложимия дисконтов фактор се прави оценка на

подходящите корекции във връзка с пазарния риск и рисковите фактори, които са

специфични за отделните активи.

Информация относно влиянието на климатичните промени, конфликтите в Украйна и

Близкия изток и макроикономическата среда върху тестовете за обезценка е представена в

пояснения 29 и 30.

4.26.2. Полезен живот на амортизируеми активи

Ръководството преразглежда полезния живот на амортизируемите активи в края на всеки

отчетен период.

Към 31 декември 2025 г. ръководството определя полезния живот на активите, който

представлява очакваният срок на ползване на активите от Дружеството. Преносните

стойности на активите са анализирани в пояснение 5. Действителният полезен живот може

да се различава от направената оценка поради техническо и морално изхабяване, предимно

на софтуерни продукти и компютърно оборудване.

4.26.3. Определяне на очакваните кредитни загуби

Кредитните загуби представляват разликата между всички договорни парични потоци,

дължими на Дружеството и всички парични потоци, които Дружеството очаква да получи.

Очакваните кредитни загуби са вероятностно претеглена оценка на кредитните загуби,

които изискват преценката на Дружеството. Очакваните кредитни загуби са дисконтирани

с първоначалния ефективен лихвен процент (или с коригирания спрямо кредита ефективен

лихвен процент за закупени или първоначално създадени финансови активи с кредитна

обезценка).

4.27. Безвъзмездни средства, предоставени от държавата.

Безвъзмездните средства, предоставени от държавата, включително непарични дарения по

справедлива стойност, не се признават, докато няма приемлива гаранция, че:

предприятието ще изпълни условията, свързани с тях; помощта ще бъде получена.

Безвъзмездните средства, предоставени от държавата, свързани с компенсиране на

направени разходи, се признават в печалба или загуба в същия период, в който са признати

разходите.

Безвъзмездните средства, предоставени от държавата, свързани с компенсиране на

инвестиционни разходи се признават в печалба или загуба за целия период на полезен

живот на актива, пропорционално на признатите разходи за амортизация.

През 2025 г. дружеството не е ползвало безвъзмездните средства, предоставени от

държавата., освен получените средства, съгласно решения на Министерски съвет, за

компенсация високите цени на електроенергия, които са в незначителен рамер.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

5. Имоти, машини и съоръжения

Балансовата стойност на имотите, машините и съоръженията е формирана от разходи за

придобиване на активи по стопански начин и може да бъде анализирана, както следва:

Съоръжения

Разходи за придобиване

на имотите, машините,

съоръженията

Общо

‘000 лв.

Брутна балансова стойност

Салдо към 1 Януари 2025 г .

Новопридобити активи

Отписани активи

Салдо към 31 Декември 2025 г.

Амортизация

Салдо към 1 Януари 2025г.

Отписани активи

Амортизация

Салдо към 31 Декември 2025 г.

Балансова стойност към

31 Декември 2025г.

Брутна балансова стойност

Салдо към 1 Януари 2024 г .

Новопридобити активи

Отписани активи

Салдо към 31 Декември 2024 г.

Амортизация

Салдо към 1 Януари 2024г.

Отписани активи

Амортизация

Салдо към 31 Декември 2024 г.

Балансова стойност към

31 Декември 2024 г.

Дружеството не е заложило имоти, машини и съоръжения като обезпечение по свои

задължения.

Всички разходи за амортизация и обезценка (или възстановяване, ако има такива) са

включени в перото “Разходи за амортизация“.

През отчетния и предходни периоди не са възниквали условия и съответно не са отчитани

загуби и не са възстановявани загуби от обезценка на Имоти, машини и съоръжения.

Дружеството няма договорни задължения за закупуване на активи, което следва да се

реализира през следващи отчетни периоди.

Към 31 декември 2025 г. (31 декември 2024 г.) Дружеството не е имало съществени

договорни задължения във връзка със закупуване на имоти, машини и съоръжения.

6. Инвестиционни имоти

Инвестиционните имоти на Дружеството включват имоти–земи с площ към 31.12.2025 г. от

98 103 кв.м. Намират се в гр. Варна и околностите и се държат с цел получаване на приходи

от наем или за увеличаване стойността на капитала.

31.12.2025

31.12.2024

‘000 лв.

Инвестиционни имоти

Разходи за подобрение на инвестиционни имоти

8 875

15 055

8 881

15 071

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Промените в балансовите стойности, представени в отчета за финансовото състояние,

могат да бъдат обобщени, както следва:

Инвестиционни имоти

‘000 лв.

Балансова стойност към 01 Януари 2024 г.

15 071

Разходи увеличаващи стойността на инвестиционните имоти

Промяна на справедливата стойност

Продадени през периода

Балансова стойност към 31 Декември 2024 г.

15 071

Разходи увеличаващи стойността на инвестиционните имоти

Придобити през периода

6 056

Продадени през периода

(6 581)

Промяна на справедливата стойност

(5 665)

Балансова стойност към 31 Декември 2025 г.

8 881

Възприет е подход за последваща оценка на инвестиционните имоти по тяхната

справедлива стойност. Дружеството извършва преоценка на база оценка на лицензирани

оценители: лицензиран оценител Руска Николова Димитрова – „ФОРУМ“ ЕООД, ЕИК

103171527, тел. 088 820 4905, адрес: 9000 Варна, ул. „Константин Павлов“ №6, Сертификат

Рег. № 900300005/14.12.2009 г. от Камарата на независимите оценители в България;

Сертификат Рег. № 500100139/14.12.2009 г. от Камарата на независимите оценители в

България; Сертификат Рег. № 100100327/14.12.2009 г. от Камарата на независимите

оценители в България;

За информация относно определянето на справедливата стойност на инвестиционните

имоти вижте пояснение 27.2.

Към 31.12.2025 г. Дружеството няма поети ангажименти за придобиване на инвестиционни

имоти.

7. Дългосрочни финансови активи

Сумите, признати в отчета за финансовото състояние, се отнасят за дългосрочна

инвестиция на Дружеството в асоциирано дружество - „Галатекс“ АД. Балансовата стойност

на инвестицията е в размер на 3 515 хил.лв. и представлява 45% от капитала на асоциираното

дружество. Инвестицията представлява финансови активи, държани на разположение за

продажба и може да се представи по следния начин::

2025

2024

Брой

Балансова

стойност

Брой

Балансова

стойност

‘000 лв.

Финансови активи на разположение за продажба:

Акции

101 891

3 515

101 891

3 515

101 891

3 515

101 891

3 515

Финансовите активи на разположение за продажба са деноминирани в български лева и не

се търгуват на публична фондова борса. Справедливата им стойност е определена от

лицензиран оценител Руска Николова Димитрова – „ФОРУМ“ ЕООД, ЕИК 103171527, тел.

088 820 4905, адрес: 9000 Варна, ул. „Константин Павлов“ №6, Сертификат Рег. №

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

900300005/14.12.2009 г. от Камарата на независимите оценители в България; Сертификат

Рег. № 500100139/14.12.2009 г. от Камарата на независимите оценители в България;

Сертификат Рег. № 100100327/14.12.2009 г. от Камарата на независимите оценители в

България.

За информация относно определянето на справедливата стойност на финансовите активи

на разположение за продажба вижте пояснение 27.1.

8. Търговски и други вземания

2025

2024

‘000 лв.

Данъци за възстановяване

Предоставени аванси и други вземания

140

139

В т.ч. предоставени аванси

141

139

Всички вземания са краткосрочни. Нетната балансова стойност на вземанията се приема за

разумна приблизителна оценка на справедливата им стойност. Уреждането на вземане в

размер на 134 хил.лв.зависи от уреждане на взимоотнишения с трети лица.

Всички търговски и други вземания на Дружеството са прегледани относно индикации за

обезценка.

Изменението на търговските вземания може да бъде представено по следния начин:

2025

2024

‘000 лв.

Салдо към началото на периода

139

Възникнали

Отписани суми (в т.ч. погасени)

Салдо към 31 декември

141

139

9. Пари и парични еквиваленти

Парите и паричните еквиваленти включват следните елементи:

2025

2024

‘000 лв.

Парични средства в банки и в брой в:

- български лева

2 318

- в евро

416

- в долари

Пари и парични еквиваленти

2 745

Към 31.12.2024г. и 31.12.2025г. Дружеството не притежава парични средства в банкови

сметки. На основание решение на СД, към края на двата отчетни периода, паричните

средства се съхраняват в банков трезор. До датата на съставяне на този отчет не е

осъществена предвидената в заповед № 2025001/18.12.2025г. инвентаризация на тези

парични средства. Към 31.12.2025г. с решение на ръководството паричните средства в

банков трезор са ре класифицирани като текущи вземания от свързани лица (ключов

управленски персонал). Пояснение 22.1.3 и 23.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

10. Собствен капитал

10.1. Акционерен капитал

Регистрираният капитал на Дружеството се състои от 18 428 734 на брой напълно платени

безналични, обикновени, поименни акции с номинална стойност в размер на 1 лв. за акция.

Всички акции са с право на получаване на дивидент и ликвидационен дял и представляват

един глас от общото събрание на акционерите на Дружеството.

Брой акции, напълно платени на 01 януари:

2025

2024

акции

18 428 734

Брой акции, издадени и напълно платени към 31 декември:

акции

18 428 734

Списъкът на основните акционери на Дружеството е представен, както следва:

31 декември 2025

31 декември 2024

Брой акции с

право на глас

Брой акции с

право на глас

РОСИМ ЕООД

6 894 926

37.41

6 894 926

37.41

С И Р ЕООД

6 983 009

37.89

6 983 009

37.89

РЕГАЛА ИНВЕСТ АД

83 180

0.45

83 180

0.45

ЦЕНТРАЛНА КООПЕРАТИВНА БАНКА АД

1 764 950

9.58

1 772 890

9.62

УПФ СЪГЛАСИЕ

1 083 056

5.88

1 083 056

5.88

ДИВЕЛЪПМЪНТ АСЕТС ЕАД

1 229 502

6.67

1 229 502

6.67

ДРУГИ АКЦИОНЕРИ с под 5%

390 101

2.12

382 171

2.08

18 428 734

100

18 428 734

100

10.2. Изкупени собствени акции

На 21.05.2014 г. на основание чл.187б от ТЗ и чл.111, ал.5 от ЗППЦК, Общото събрание на

акционерите на "Регала инвест"АД приема решение за обратно изкупуване на акции при

следните условия:

1. Максимален брой акции, подлежащи на обратно изкупуване: до 3% от общия

брой издадени от Дружеството акции, за целия срок на изкупуване;

2. Срок за извършване на изкупуването: до 5 /пет/ години от приемане на

решението за обратно изкупуване на собствени акции на “Регала Инвест” АД;

3. Минимален размер на цената на изкупуване: 1,50 лв.;

4. Максимален размер на цената на изкупуване: 2,40 лв.;

Към 31 декември 2024 г. „РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД притежава 83 180 бр. собствени акции,

представляващи 0,45 % от капитала на дружеството. Акциите са с номиална стойност 1 лв. за

акция.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Акции

брой

‘000 лв.

Салдо на 01 януари 2024

(83 180)

(161)

Обратно изкупени собствени акции

Разходи по обратно изкупени собствени акции

Продадени обратно изкупени собствени акции

Салдо на 31 декември 2024

(83 180)

(161)

Обратно изкупени собствени акции

Разходи по обратно изкупени собствени акции

Продадени обратно изкупени собствени акции

Салдо на 31 Декември 2025

(83 180)

(161)

10.3. Резерви

Законови

резерви

Резерв от

преоценка на

финансови активи

на разпореждане

за продажба

Общо

‘000 лв.

Салдо към 01 януари 2025 г.

1 843

1 755

3 598

Преоценка на нефинансови активи

Друг всеобхватен доход за годината преди данъци

Данъчен приход/(разход)

Друг всеобхватен доход за годината след данъци

Салдо към 31 декември 2025 г.

1 843

1 755

3 598

Салдо към 01 януари 2024 г.

1 843

1 755

3 598

Преоценка на нефинансови активи

Друг всеобхватен доход за годината преди данъци

Данъчен приход/(разход)

Друг всеобхватен доход за годината след данъци

Салдо към 31 декември 2024 г.

1 843

1 755

3 598

11. Възнаграждения на персонала

11.1. Разходи за персонала

Разходите за възнаграждения на персонала включват:

2025

2024

‘000 лв.

Разходи за заплати

(102)

(118)

Разходи за социални осигуровки

(20)

(23)

Разходи за персонала

(122)

(141)

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

11.2. Задължения към персонала и осигурителни институции

Задължения към персонала, признати в отчета за финансовото състояние, се състоят от

следните суми:

2025

2024

‘000 лв.

Текущи:

Задължения за заплати

Задължения за осигуровки

Текущата част от задълженията за заплати представляват задължения към настоящи

служители на Дружеството, за периода 01.01.2025 г. – 31.12.2025 г. Към края на отчетния

период няма неползвани компенсируеми отпуски.

Съгласно изискванията на Кодекса на труда при прекратяване на трудовото

правоотношение, след като служителят е придобил право на пенсия за осигурителен стаж и

възраст, Дружеството е задължено да му изплати обезщетение в размер до шест брутни

работни заплати. Дружеството не е начислило правно задължение за изплащане на

обезщетения на наетите лица при пенсиониране в съответствие с изискванията на МСС 19

„Доходи на наети лица” предвид изключително малкия средно-списъчен брой на

персонала (1 човек). Размера на задължението би бил несъществен за целите на отчета.

12. Търговски задължения

2025

2024

‘000 лв.

Текущи:

Задължения към доставчици

13. Данъчни задължения

2025

2024

‘000 лв.

Данъчни задължения в т.ч.:

178

Данък върху дохода

152

Данък върху доходите на физически лица

Местни данъци и такси

14. Лизинг

Оперативен лизинг като лизингополучател

Дружеството е лизингополучател по договор за оперативен лизинг. Договорът е

краткосрочен, със срок на действие до 31.12.2025 г.

Разходите за наеми за 2025 г., възлизащи на 1 хил. лв. (2024 г.: 1 хил. лв.), са включени в

отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Разходи за външни

услуги“.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

15. Печалба/загуба от продажба на недвижими имоти – земи

2025

2024

‘000 лв.

Приходи по продажба на недвижими имоти

6 607

Себестойност на продадените текущи активи

(6 581)

Печалба/Загуба от продажба на недвижими имоти

16. Други приходи

2025

2024

‘000 лв.

Приходи от обезценка на задължения

17. Разходи за външни услуги

Разходите за външни услуги включват:

2025

2024

‘000 лв.

Разходи за одит

(6)

(5)

Правни услуги

(6)

(2)

Разходи за такси

(8)

(7)

Разходи за експертни оценки

(1)

Разходи за наем

(1)

(22)

(16)

Възнаграждение за одиторски услуги:

Този индивидуален финансов отчет е одитиран от ЕТ „СЧЕТОВОДНА КАНТОРА

АТЛАС“, регистриран одитор отговорен за одита – Радка Георгиева. Възнаграждението на

регистрирания одитор е за независим финансов одит на финансовия отчет. През годината

регистрираният одитор не е предоставял други услуги. Настоящото оповестяване е в

изпълнение на изискванията на чл. 30 ал. 1 от Закона за счетоводството.

18. Други разходи

2025

2024

‘000 лв.

Разходи за МДТ

(42)

(6)

Разходи за лихви, глоби и неустойки

(106)

(6)

(148)

(12)

19. Финансови приходи и разходи

Финансовите приходи за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани

както следва:

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

2025

2024

‘000 лв.

Лихви по заеми

Приходи от валутни операции

Други финансови приходи

Обща сума на финансовите приходи

Финансовите разходи за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани както следва:

2025

2024

‘000 лв.

Лихви по заеми

(10)

(9)

Разходи от валутни операции

(1)

Други финансови разходи

(4)

(1)

Обща сума на финансовите разходи

(15)

(10)

20. Разходи за данъци върху дохода

Очакваните разходи за данъци, базирани на приложимата данъчна ставка за България в размер на

10% и действително признатите данъчни разходи в печалбата или загубата могат да бъдат равнени,

както следва:

2025

2024

‘000 лв.

Печалба/загуба преди данъчно облагане

(6 079)

(158)

Данъчна ставка

10%

Очакван разход за данъци върху дохода

Данъчен ефект от:

Корекции за приходи, освободени от данъчно облагане

1 226

Корекции за разходи, непризнати за данъчни цели

(481)

(1)

Разходи за данъци върху дохода

(152)

20.1. Отсрочени данъчни активи

През предходния и настоящия период в предприятието не са възниквали и не са отчитани

отсрочени данъчни активи.

Непризнати данъчни активи.

Временна разлика

31.12.2025 г.

31.12.2024 г.

Забележка

(причина за непризнаването

като актив):

Размер на

временната

разлика

(хил.лв.):

Отсрочен

данъчен

актив

(хил.лв.):

Размер на

временната

разлика

(хил.лв.):

Отсрочен

данъчен

актив

(хил.лв.):

Данъчни загуби от

предходни периоди

3 758

376

4 608

461

Дружеството не разполага с

достатъчно надеждни прогнози

относно наличието на бъдещи

данъчни печалби, срещу които

може да се приспадне

намаляемата временна разлика,

данъчната загуба

Общо непризнати

данъчни активи:

3 758

376

4 608

461

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

20.2. Отсрочени данъчни пасиви

Движение на отсрочените данъци към

31.12.2025 г.

Баланс

към

01.01.2025 г.

Признати

в печалба

и загуби

Признати

в друг

всеобхватен

доход

Баланс

към

31.12.2025 г.

Данъчна временна разлика от обезценка на

задължения

Нетно

Движение на отсрочените данъци

към 31.12. 2024 г.

Баланс

към

01.01.2024 г.

Признати

в печалба

и загуби

Признати

в друг

всеобхватен

доход

Баланс

към

31.12.2024 г.

Данъчна временна разлика от

обезценка на задължения

Нетно

Пасивите по отсрочени данъци са признати с оглед на очакванията на ръководството за

обратно проявление на намаляемите временни разлики.

Всички отсрочени данъци са начислени при данъчна ставка за корпоративен данък в размер

на 10%, т.е. ставката за периодите на очакваното обратно проявление.

21. Доход на акция и дивиденти

21.1. Доход на акция

Основният доход на акция и доходът на акция с намалена стойност са изчислени, като за

числител е използвана нетната печалба, подлежаща на разпределение между акционерите

на Дружеството.

Среднопретегленият брой акции, използван за изчисляването на основния доход на акция,

както и нетната печалба, подлежаща на разпределение между притежателите на обикновени

акции, е представен, както следва:

2025

2024

Печалба, подлежаща на разпределение (в лв.)

(6 079 000)

(158 000)

Средно претеглен брой акции

18 372 563

Основен доходна акция (в лв. за акция)

(0,33)

(0,01)

Среднопретегленият брой акции, представлява броя на държаните обикновени акции в

началото на периода, коригиран с броя на обратно изкупените обикновени акции умножен

по средно-времевия фактор. Този фактор изразява броя на дните, през които конкретните

акции са били държани, спрямо общия брой на дните в периода.

Доход на акция с намалена стойност не се изчислява, тъй като няма издадени потенциални

акции с намалена стойност.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

21.2. Дивиденти

През 2025 г. Дружеството не е разпределяло и съответно не е изплащало дивиденти на

своите акционери.

22. Свързани лица

Свързаните лица на Дружеството включват собствениците, ключов управленски персонал

и други описани по-долу:

Наименование на свързаното лице

Описание на типа свързаност

РОСИМ ЕООД

акционер

СИР ООД

акционер

ГАЛАТЕКС АД

асоциирано предприятие

ЦАНКО ТОДОРОВ ЦАКОВ

ключов управленски персонал

РАДОСЛАВ НИКОЛОВ КОЕВ

ключов управленски персонал

СВЕТЛА ЗАХАРИЕВА ДИМИТРОВА

ключов управленски персонал

САВА РАДОСЛАВОВ КОЕВ

ключов управленски персонал

НАДЯ РАДЕВА ДИНЧЕВА

ключов управленски персонал

ХРИСТИЛИЯ КОСТОВА ТОНЧЕВА

ключов управленски персонал

ВАРИМЕКС ООД

други свързани лица

Ако не е изрично упоменато, транзакциите със свързани лица не са извършвани при

специални условия и не са предоставяни или получавани никакви гаранции.

22.1. Сделки с ключов управленски персонал

Ключовият управленски персонал на Дружеството включва членовете на Съвета на

директорите.

22.1.1. Възнаграждения на ключовия управленски персонал

Възнагражденията на ключовия управленски персонал включват следните разходи:

2025

2024

‘000 лв.

Краткосрочни възнаграждения:

Заплати

(98)

(118)

Разходи за социални осигуровки

(20)

(23)

Общо краткосрочни възнаграждения

(118)

(141)

Общо възнаграждения

(118)

(141)

22.1.2. Получени заеми от ключовия управленски персонал

2025

2024

Получени заеми

‘000 лв.

Салдо към 01 Януари

Получени през периода

Погасени през периода

Салдо към 31 Декември

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

През 2025 г., както и през предходната 2024 г. дружеството не е получавало заеми от ключов

управленски персонал.

22.1.3. Предоставени заеми на ключовия управленски персонал

2025

2024

Предоставени заеми

‘000 лв.

Салдо към 01 Януари

Предоставени през периода

2 930

/ре класифицирани парични средства/

Погасени през периода

Начислена лихва

Салдо към 31 Декември

2 943

През 2025 г. дружеството има предоставен един заем на ключов управленски персонал,

притежаващ акции на „Регала Инвест“ АД, по договор със следните параметри:

Получател: Радослав Николов Коев - изпълнителен директор и член на съвета на

директорите, притежаващ акции чрез СИР ООД

Падеж: до 1 година

Годишен лихвен процент - 4%

Обезпечение – няма

Главница към 31.12.2025 г. - 11 хил.лв.,

Лихва към 31.12.2025 г. – 2 хил. лв.

През текущия и предходния отчетни периоди Дружеството има парични средства, които

съгласно решение на СД от 10.03.2021 г., се съхраняват в банков трезор, достъп до който

има единствено изпълнителният директор Цанко Цаков. Към 31.12.2025г. сумата на

паричните средства в трезора по счетоводни данни е 2 930 хил. лв. В изпълнение на

изискванията на чл.28, ал.1 от ЗСч. и съгласно заповед на ръководството на Дружеството №

2025001/18.12.2025г., на 5.01.2026 г. комисия, включваща членовете на одитния комитет,

трябваше да проведе инвентаризация на паричните средства съхранявани в банков трезор.

Предвидената инвентаризация не беше осъществена. Предвид, че единственият

представител на Дружеството с достъп до паричните средства в банковия трезор е

изпълнителния директор Цанко Цаков, ръководството на Дружеството реши паричните

средства в банков трезор да бъдат ре класифицирани в текущи вземания от ключов

управленски персонал (партида на изп. директор Цанко Цаков).

22.2. Сделки с акционери

2025

2024

‘000 лв.

Получени заеми

Погасени заеми

Начислени лихви по заеми

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

През 2025 г. са начислени лихви по получени заеми от акционери, по договори, както следва:

- От „РОСИМ“ ЕООД, ЕИК: 148137892

• дата на договора 11.01.2018 г.

• договорна лихва 4 %

• срок на договора 31.12.2025 г.

• начислени лихви за 2025 г. - хил.лв.

• неуредени разчети към 31.12.2025 г. 13 хил.лв.

в т.ч. главница 12 хил. лв.

лихва 1 хил.лв.

• предоставено обезпечение – няма

Към 31.12.2025 г. и към датата на изготвяне на отчета заема не е предоговорен.

- „РОСИМ“ ЕООД, ЕИК: 148137892

• дата на договора 05.07.2017 г.

• договорна лихва 4 %

• срок на договора 31.12.2025 г.

• начислени лихви за 2025 г. 9 хил.лв.

• неуредени разчети към 31.12.2025г. 275 хил.лв.

в т.ч. главница 229 хил. лв.

лихва 55 хил.лв.

• предоставено обезпечение - няма

Към 31.12.2025 г. и към датата на изготвяне на отчета заема не е предоговорен.

22.3. Сделки с други свързани лица

2025

2024

‘000 лв.

Предоставени заеми

Погасени заеми

Начислени лихви по заеми

Заемополучател: „ВАРИМЕКС“ ООД, ЕИК: 103180371

• дата на договора 23.09.2020 г.

• договорна лихва 4 %

• срок на договора 31.12.2025 г.

• начислени лихви за 2025 г. 1 хил.лв.

• неуредени разчети към 31.12.2025 г. 15 хил.лв.

в т.ч. главница 12 хил. лв.

лихва 3 хил.лв.

• предоставено обезпечение - няма

Към 31.12.2025 г. и към датата на изготвяне на отчета заема не е предоговорен.

Заемополучател: „ГАЛАТЕКС“ АД, ЕИК: 103003885

• дата на договора 01.10.2020 г.

• договорна лихва 4 %

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

• срок на договора 31.12.2026 г.

• начислени лихви за 2025 г. 3 хил.лв.

• неуредени разчети към 31.12.2025 г. 93 хил.лв.

в т.ч. главница 77 хил. лв.

лихва 16 хил.лв.

• предоставено обезпечение - няма

Заемополучател: „ВАРИМЕКС“ ООД, ЕИК: 103180371

• дата на договора 15.03.2021 г.

• договорна лихва 3 %

• срок на договора 31.12.2025 г.

• начислени лихви за 2025 г. 1 хил.лв.

• неуредени разчети към 31.12.2025 г. 57 хил.лв.

в т.ч. главница 50 хил. лв.

лихва 7 хил.лв.

• предоставено обезпечение - няма

Към 31.12.2025 г. и към датата на изготвяне на отчета заема не е предоговорен.

23. Разчети със свързани лица в края на годината

2025

2024

‘000 лв.

Текущи

Задължения към:

- ключов управленски персонал

181

183

- акционери

297

287

Общо текущи задължения към свързани лица

478

470

Обезценка

(46)

(39)

Общо задължения към свързани лица

432

431

Вземания от:

- ключов управленски персонал

2 943

- други свързани лица

165

160

Общо текущи вземания от свързани лица

3 108

173

Обезценка

(4)

Общо вземания от свързани лица

3 104

169

24. Условни активи и условни пасиви

През периода няма предявени гаранционни и правни искове към Дружеството.

Не са възникнали условни пасиви за Дружеството, вкл. по отношение на асоциирани

предприятия.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

25. Категории финансови активи и пасиви

Справедливата стойност на финансовите инструменти е представена в сравнение с тяхната

балансова стойност към края на отчетните периоди по категории както следва:

Финансови активи

Пояснение

2025

2024

‘000 лв.

Финансови активи на разположение за

продажба:

Акции

3 515

Печалби признати в:

Друг всеобхватен доход

3 515

Кредити и вземания:

Търговски и други вземания(без аванси и данъци за

възстановяване)

134

Вземания от свързани лица(без аванси)

22,23

3 104

169

Пари и парични еквиваленти

2 745

3 238

3 048

Финансови пасиви

Пояснение

2025

2024

‘000 лв.

Финансови пасиви, отчитани по амортизирана

стойност:

Търговски и други задължения (без аванси и данъчни

задължения)

Задължения към свързани лица(без аванси)

22,23

432

431

435

445

Вижте пояснение 4.18. за информация относно счетоводната политика за всяка категория

финансови инструменти. Методите, използвани за оценка на справедливите стойности на

финансови активи и пасиви, отчитани по справедлива стойност, са описани в пояснение

27. Описание на политиката и целите за управление на риска на Дружеството относно

финансовите инструменти е представено в пояснение 25.

В таблицата по-долу е представена йерархията на справедливата стойност на активите и

пасивите на Дружеството.

Справедлива

стойност

Котирани цени

на активен

пазар

Значителни

наблюдавани

входящи данни

Значителни

ненаблюдавани

входящи данни

2025 г

Ниво 1

Ниво 2

Ниво 3

Активи, за които справедливата

стойност се оповестява

Търговски вземания (без аванси)

134

Вземания от свързани лица(без аванси)

3 104

2 930

174

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Пари и парични еквиваленти

Пасиви, за които справедливата

стойност се оповестява

Търговски задължения

Задължения към свързани лица

432

2024 г.

Ниво 1

Ниво 2

Ниво 3

Активи, за които справедливата

стойност се оповестява

Търговски вземания (без аванси)

134

Вземания от свързани лица(без аванси)

169

Пари и парични еквиваленти

2 745

Пасиви, за които справедливата

стойност се оповестява

Търговски задължения

Задължения към свързани лица

431

26. Рискове, свързани с финансовите инструменти

Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска

Дружеството е изложено на различни видове рискове по отношение на финансовите си

инструменти. За повече информация относно финансовите активи и пасиви по категории

на Дружеството вижте пояснение 25. Най-значимите финансови рискове, на които е

изложено Дружеството са пазарен риск, кредитен риск и ликвиден риск.

Управлението на риска на Дружеството се осъществява от Ръководството на Дружеството в

сътрудничество със Съвета на директорите. Политиката на Дружеството за управление на

риска е развита така, че да идентифицира и анализира рисковете, с които се сблъсква

Дружеството, да установява лимити за поемане на рискове и контроли, да наблюдава

рисковете и съответствието с установените лимити. Тези политики подлежат на периодична

проверка с цел отразяване на настъпили изменения в пазарните условия и в дейността на

Дружеството. Дружеството, чрез своите стандарти и процедури за обучение и управление,

цели да развие конструктивна контролна среда, в която всички служители разбират своята

роля и задължения.

Одитният комитет на Дружеството следи как Ръководството осигурява съответствие с

политиките за управление на риска и преглежда адекватността на рамката за управление на

риска по отношение на рисковете, с които се сблъсква Дружеството.Приоритет на

ръководството е да осигури краткосрочните и средносрочни парични потоци, като намали

излагането си на финансови пазари. Дългосрочните финансови инвестиции се управляват,

така че да имат дългосрочна възвращаемост.

Дружеството не се занимава активно с търгуването на финансови активи за спекулативни

цели, нито пък издава опции.

Най-съществените финансови рискове, на които е изложено Дружеството, са описани по-

долу.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

26.1. Анализ на пазарния риск

Вследствие на използването на финансови инструменти Дружеството е изложено на

пазарен риск и по-конкретно на риск от промени във валутния курс, лихвен риск, както и

риск от промяната на конкретни цени, което се дължи на оперативната и инвестиционната

дейност на Дружеството.

26.1.1. Валутен риск

Сделките на Дружеството се осъществяват в български лева и евро. За Дружеството не

съществува валутен риск поради фиксирания курс на българския лев към еврото:

BGN 1.95583 / EUR 1

През 2024 г. бе приет Закон за въвеждане на еврото в Република България. След

официалното решение на Съвета на ЕС от 8 юли 2025 г. за приемането на България в

еврозоната, независимо от множеството скептичните анализи и прогнози, от 1-ви януари

2026 г. еврото е официална валута в България.

Според експерти, с приемането на еврото ще се намали валутния риск и ще се защити

икономиката от спекулативен натиск, ще се повиши доверието на инвеститорите и ще се

задълбочи финансовата интеграция, както и ще се предложи достъп до механизмите на

еврозоната, като например Европейския механизъм за стабилност.

26.1.2. Лихвен риск

Политиката на Дружеството е насочена към минимизиране на лихвения риск при

дългосрочно финансиране. Затова дългосрочните заеми са обикновено с фиксирани

лихвени проценти.

Дружеството не е изложено на риск от промяна на пазарните лихвени проценти, тък като

през 2025 г. не е ползвало банкови кредити и към 31.12.2025 г. всички финансови активи и

пасиви на Дружеството са с фиксирани лихвени проценти.

Анализ на чувствителността на справедливата стойност за инструменти с фиксирана

лихва

Дружеството не отчита финансови активи и пасиви с фиксирана лихва по справедлива

стойност в печалби и загуби и не определя деривативи (лихвени суапове) като хеджиращи

инструменти по модела на отчитане на хеджинг на справедлива стойност. Поради това,

промени в лихвените нива към датата на баланса не биха засегнали печалби и загуби.

26.1.3. Други ценови рискове

Дружеството не е изложено на други ценови рискове, тъй като не притежава публично

търгувани акции и облигации.

26.2. Анализ на кредитния риск

Кредитният риск представлява рискът даден контрагент да не заплати задължението си към

Дружеството. Дружеството е изложена на този риск във връзка с различни финансови

инструменти, като напр. при предоставянето на заеми, възникване на вземания от клиенти,

депозиране на средства, инвестиции в облигации и други. Излагането на Дружеството на

кредитен риск е ограничено до размера на балансовата стойност на финансовите активи,

признати в края на отчетния период, както е посочено по-долу:

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

2025

2024

‘000 лв.

Групи финансови активи – балансови

стойности:

Нетекущи:

Финансови активи на разположение за

продажба – акции

3 515

Балансова стойност

3 515

Текущи:

Краткосрочни вземания от свързани лица

3 104

169

Търговски и други вземания

141

139

Пари и парични еквиваленти

2 745

Балансова стойност

3 245

3 053

Дружеството редовно следи за неизпълнението на задълженията на свои клиенти и други

контрагенти, установени индивидуално или на групи, и използва тази информация за

контрол на кредитния риск. Политика на Дружеството е да извършва транзакции само с

контрагенти с добър кредитен рейтинг. Ръководството на Дружеството счита, че всички

гореспоменати финансови активи, които не са били обезценявани или са с настъпил падеж

през представените отчетни периоди, са финансови активи с висока кредитна оценка.

Към 31.12.2025 г. върху финансовите активи на дружеството, класифицирани като

финансови активи на разположение за продажба, с балансова стойност в размер на 3 515

хил. лева, не са предоставени като обезпечения по задължения на дружеството.

По отношение на търговските и други вземания Дружеството не е изложено на значителен

кредитен риск. Търговските вземания се състоят от малък брой клиенти. На базата на

исторически показатели, ръководството счита, че кредитната оценка на търговски вземания,

които не са с изтекъл падеж, е добра.

Кредитният риск относно пари и парични еквиваленти се счита за несъществен.

Балансовите стойности описани по-горе, представляват максимално възможното излагане

на кредитен риск на Дружеството по отношение на тези финансови инструменти.

26.3. Анализ на ликвидния риск

Ликвидният риск представлява рискът Дружеството да не може да погаси своите

задължения. Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно следи

своите плащания, както и входящите и изходящи парични потоци, възникващи в хода на

оперативната дейност. Нуждите от ликвидни средства се следят за различни времеви

периоди - ежедневно и ежеседмично, както и на базата на 30-дневни прогнози. Нуждите от

ликвидни средства в дългосрочен план - за периоди от 180 и 360 дни, се определят месечно.

Нуждите от парични средства се сравняват със заемите на разположение, за да бъдат

установени излишъци или дефицити. Този анализ определя дали заемите на разположение

ще са достатъчни, за да покрият нуждите на Дружеството за периода.

Дружеството държи пари в брой, за да посреща ликвидните си нужди, както за

краткосрочни, така и за дългосрочни периоди. Средства за дългосрочните ликвидни нужди

се осигуряват и чрез заеми в съответния размер.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Към 31 декември 2025 г. (31.12.2024 г.) падежите на договорните задължения на Дружеството

(съдържащи лихвени плащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:

Текущи

Нетекущи

31 декември 2025 г.

До 6 месеца

Между 6 и

12 месеца

От 1 до 5

години

Над 5

години

‘000 лв.

Търговски задължения

Задължения към свързани лица (без аванси)

432

Общо

432

31 декември 2024 г.

До 6 месеца

Между 6 и

12 месеца

От 1 до 5

години

Над 5

години

‘000 лв.

Търговски задължения

Задължения към свързани лица (без аванси)

431

Общо

431

Финансовите активи като средство за управление на ликвидния риск

При оценяването и управлението на ликвидния риск Дружеството отчита очакваните

парични потоци от финансови инструменти, по-специално наличните парични средства и

търговски вземания. Наличните парични ресурси и търговски вземания не надвишават

значително текущите нужди от изходящ паричен поток.

26.4. Климатичен риск

Изменението на климата и влошаването на състоянието на околната среда са източник на

структурни промени, които засягат вцички аспекти на икономическата дейност. Рисковете,

свързани с климата и околната среда, включват два основни двигателя на риска:

✓ Физически риск - свързан е с финансовото въздействие на променящия се климат,

включително по-чести екстремни метеорологични явления и постепенни изменения на

климата, както и влошаване на състоянието на околната среда като например замърсяване

на въздуха, водите и земята, воден недостиг, обедняване на биоразнообразието и

обезлесяване. Физическият риск се категоризира като „остър“, когато произтича от

екстремни явления като суши, наводнения или бури, и като „хроничен“, когато произтича

от постепенни изменения, като например повишаване на температурите, покачване на

океанското равнище, воден недостиг, обедняване на биоразнообразието, промяна в

земеползването, разрушаване на местообитания и недостиг на ресурси. Прякото

въздействие на този риск може да доведе до увреждане на имущество – наводнение,

земетресение; или намаляване на производителността, а непрякото му въздействие до

последващи събития като например нарушаване на веригите на доставка.

✓ Риск, свързан с прехода - отнася се до финансовите загуби, които дадена компания

може да претърпи, пряко или непряко, от процеса на приспособяване към по-

нисковъглеродна и по-екологично устойчива икономика. Той може да бъде породен от

сравнително внезапно приемане на политики по отношение на климата и околната среда,

напредък на технологиите или промяна в пазарните нагласи и предпочитания.

Секторите, за които е по-голяма вероятността да бъдат физически засегнати са селското

стопанство, горското стопанство, риболова, здравеопазването, енергетиката, минното дело,

транспорта и инфраструктурата и туризма. Секторите, които е вероятно да бъдат засегнати

от преход към нисковъглеродна икономика са енергетиката, транспорта, промишленото

производство, строителството и селското стопанство.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Рисковете, свързани с климата и околната среда, не могат да засегнат пряко ефикасността

на съществуващите и бъдещите стратегии на дружеството.. Ръководството се стреми да

познава достатъчно добре рисковете, свързани с климата и околната среда, за да може да

разбира главните рискове и редовно да ги подлага на преглед.

Дружеството не използва в дейността си ресурси, които значително увеличават

въглеродните емисии.

Ръководството счита климатичния риск за несъществен за дейността на дружеството.

Информация за влиянието на климатичните рискове е представена в пояснение 29.

27. Оценяване по справедлива стойност

27.1. Оценяване по справедлива стойност на финансови инструменти

В МСФО 13(параграфи 76-90) е определена следната йерархия на справедливите стойности:

• Ниво 1 – обявените(некоригирани) цени на активните пазари за идентични активи и пасиви,

до които дружеството може да има достъп към датата на оценяване;

• Ниво 2 – включва цените на актив или пасив, различни от обявените в ниво 1, които могат

да бъдат наблюдавани пряко или косвено. Ако активът или пасивът имат определен

(договорен) срок цените трябва да могат да се наблюдават за пълния срок на актива или

пасива. Хипотезите при ниво 2 включват:

- Обявени цени на подобни активи или пасиви на активни пазари;

- Обявени цени на идентични или подобни активи или пасиви на неактивни

пазари;

- Хипотези различни от обявените, като: лихвени проценти и криви на доходност

наблюдавани при обичайно обявявани интервали, предполагаеми колебания,

кредитни спредове и пазарно потвърдени хипотези.

• Ниво 3 – включва цени, определени на база ненаблюдаеми хипотези. Тези хипотези се

използват доколкото релевантни наблюдаеми хипотези за тези активи или пасиви липсват.

Това прави възможно оценяването на активи или пасиви, за които е налице малка или

никаква активност на пазара към датата на оценяване.

При разработване на ненаблюдаема хипотеза дружеството започва със своите собствени

данни, които трябва да коригира, ако съществува обичайно достъпна информация, че

останалите пазарни участници използват други данни. Дружеството не е длъжно да полага

прекомерни усилия, за да получи пазарните допускания на другите участници в пазара.

Ненаблюдавана хипотеза, изработена по посочения начин удовлетворява целта за оценяване

по справедлива стойност.

В групата на дългосрочните финансови активи на дружеството е включена дългосрочна инвестиция

в асоциираното дружество „Галатекс“ АД в размер на 3 515 хил.лв. Инвестицията представлява

101 891 бр. акции на дружеството, които не се търгуват на публична фондова борса. Този вид

финансов актив на дружеството е класифициран като актив от ниво 3 в йерархията на справедливите

стойности. Инвестицията представлява финансови активи на разположение за продажба.

Справедливата стойност на финансовите инструменти за текущият (2025 г.) и предходният (2024 г.)

отчетни периоди е определена на базата доклада на независим лицензиран оценител Руска

Николова Димитрова – „ФОРУМ“ ЕООД, тел. 0888204905, адрес: 9000 Варна, ул. „Константин

Павлов“ №6, Сертификат Рег.№ 900300005/14.12.2009 г. от Камарата на независимите оценители в

България. Ръководството на дружеството при определяне на справедливата стойност на база доклада

на независимият лицензиран оценител приема ненаблюдаема хипотеза от ниво 3, разработена на

база обичайно достъпната информация като включва корекция за риска.

Оценката по справедлива стойност се изготвя по методи за остойностяване, които превръщат

бъдещи суми (приходи и разходи) в единна текуща (т.е. сконтирана) сума.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Справедливата им стойност е определена на базата на техника за изчисляване на настоящата

стойност. Очакваните бъдещи парични потоци са дисконтирани с коефициент на дисконтиране

0,11 за 2025 г. и 0,11 за 2024 г. Дисконтовият коефициент отговаря на очаквания лихвен процент за

необезпечени задължения на дружеството към отчетната дата и следователно отчита кредитната

позиция на дружеството.

Приложеният метод за оценка е Приходния подход. Използвани входящи данни: историческите

финансови отчети на предприятието, като ориентир за прогнозиране на бъдещите приходни или

парични потоци на предприятието.

Справедливата стойност на финансовите активи, съпоставена с тяхната балансова стойност, може

да бъде представена по следния начин:

Финансови активи на 2025г. 2024г.

разположение за продажба ‘000лв ‘000лв

Балансова стойност 3 515 3 515

Нетна справедлива стойност 3 515 3 515

През отчетния и предходния период няма трансфер в или от ниво три на йерархията на

справедливата стойност.

27.2. Оценяване по справедлива стойност на нефинансови активи

Нефинансовите активи, оценени по справедлива стойност в отчета за финансовото състояние на

дружеството са инвестиционните имоти. Инвестиционните имоти на дружеството включват земи на

обща стойност 8 881 хил.лв

Справедливата стойност на недвижимите имоти на дружеството за текущият и за предходния отчетен

период е определена на базата на доклади на независими лицензирани оценители: Руска Николова

Димитрова – „ФОРУМ“ ЕООД, тел. 0888204905, адрес: 9000 Варна, ул. „Константин Павлов“ №6,

Сертификат Рег.№ 900300005/14.12.2009 г. от Камарата на независимите оценители в България.

Използваният метод за оценка на земите е „подход на пазарните сравнения“. При този подход се

използват цени и друга информация, генерирана от пазарни сделки /или налични оферти/ с

идентични или сравними активи и пасиви. Методът се прилага, когато са налице сделки,

осъществявани между свързани лица и същият вид сделки между независими търговци.

Определянето на обичайните пазарни цени се извършва чрез анализ и сравнение на цените и

условията на сделките между независими търговци. Поради липсата на реални сделки, оценките са

направени на база офертни стойности.

Прилагането на този метод отчита последните продажби на подобни активи за последните 12

месеца, оценява значението на различията с аналозите по отделни показатели за сравнение и се

стреми да получи най-близка достоверна продажна цена на оценяваните активи.

Най-ефективното и добро използване на земите към края на предходния отчетен период – 2024 г.,

не се различава от използването им към края на отчетния период – 2025 г.

Промяната в справедливата стойност на инвестиционните имоти през настоящият и предходният

отчетни периоди е видна от следващата справка:

Инвестиционни имоти

‘000 лв.

Салдо към 01 януари 2025 г.

15 071

Придобити през периода

6 056

Продадени през периода

(6 581)

Салдо към 31 декември 2025 г. преди промяна в

справедливата стойност

14 546

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

В йерархията на справедливите стойности инвестиционните имоти на дружеството са в групата на

ниво 3.

Няма прехвърляне на инвестиционни имоти в друго ниво от йерархията на справедливата стойност.

28. Политика и процедури за управление на капитала

Целите на Дружеството във връзка с управление на капитала са:

• да осигури способността на Дружеството да продължи да съществува като действащо

предприятие; и

• да осигури адекватна рентабилност за собствениците, като определя цената на продуктите и

услугите си в съответствие с нивото на риска.

Дружеството наблюдава капитала на базата на коефициент на задлъжнялост, представляващ

съотношението на нетен дълг към общия капитал.

Нетният дълг включва сумата на заемите, намалена с балансовата стойност на парите и паричните

еквиваленти.

Дружеството управлява структурата на капитала и прави необходимите корекции в съответствие с

промените в икономическата обстановка и рисковите характеристики на съответните активи. За да

поддържа или коригира капиталовата структура, Дружеството може да промени сумата на

дивидентите, изплащани на собствениците, да върне капитал на акционерите, да емитира нови

акции или да продаде активи, за да намали задълженията си.

Капиталът за представените отчетни периоди може да бъде анализиран, както следва:

2025

2024

‘000 лв.

Собствен капитал

15 081

21 161

Коригиран капитал

15 081

21 161

+Дълг

643

561

- Пари и парични еквиваленти

(2 745)

Нетен дълг

643

(2 184)

Съотношение на коригиран капитал към нетен дълг

1: 0,04

1:(0,10)

Салдо към 31 декември 2025 г. след промяна в справедливата

стойност

8 881

Сума, включена в печалбата или загубата на ред „Промяна в

справедливата стойност на инвестиционни имоти“, в резултат на

нереализирани печалби или загуби от активи, държани към края

на отчетния период

(5 665)

Инвестиционни имоти

‘000 лв.

Салдо към 01 януари 2024 г.

15 071

Продадени инвестиционни имоти

Салдо към 31 декември 2024 г. преди промяна в

справедливата стойност

15 071

Салдо към 31 декември 2024г. след промяна в справедливата

стойност

15 071

Сума, включена в печалбата или загубата на ред „Промяна в

справедливата стойност на инвестиционни имоти“, в резултат на

нереализирани печалби или загуби от активи, държани към края

на отчетния период

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Изменението на съотношението през 2025 г. се дължи главно на увеличението на дълга и

намалението на пари и парични еквиваленти.

Дружеството не е променяло целите, политиките и процесите за управление на капитала, както и

начина на определяне на капитала през представения отчетен период.

29. Информация свързана с климата и климатичните промени

Дейността на дружеството свързана с управление на притежаваните от него инвестиционни имоти

– земи и сгради, които се оценяват по справедлива стойност.

С оглед сега действащата нормативна уредба, не се очаква съществено финансово въздействие на

свързаните с климата въпроси върху дейността на дружеството през следващите 2 години.

Не са налице активи или пасиви, изложени на риск от съществена корекция поради изменението на

климата.

Ръководството осъзнава важната роля на Дружеството при смекчаване на последиците от

изменението на климата и адаптацията към тях. Заложени са следните стъпки при осъществяване на

дейността, с оглед намаление на парниковите емисии от потреблението на ел.енергия: настройване

на техниката (компютри, климатици) да се изключва автоматично, стимулиране на провеждането на

срещи, дискусии и обучения от разстояние, осигуряване на оборудване за телеконференции, за да

се избегнат честите бизнес пътувания, в т. ч. и със самолет и други.

Дружеството не използва в дейността си ресурси, които значително увеличават въглеродните

емисии. Използва се единствено електрическа енергия, като генерирания разхода за електроенергия

за 2025 г. и за 2024 г. е в незначителен размер.

Ръководството прецени че не се налага обезценка на нефинансовите активи в резултат на сега

действащите мерки за предотвратяване или намаляване на свързаните с климата рискове,

включително тези, които са в съответствие с целите за принос към Парижкото споразумение.

Дружеството няма сключени споразумения за изкупуване на енергия.

Ръководството определя климатичния риск за несъществен за дейността на дружеството, както в

средносрочен така и в дългосрочен план.

30. Важни събития, които са настъпили през отчетния период - последици от

руската инвазия в Украйна и конфликта в Ивицата Газа

Към момента военните конфликти в Украйна и в Ивицата Газа нямат пряко отражение върху

оперативната дейност на Дружеството. Ръководството ще продължи да следи развитието на

конфликтите и ще се стреми да предприема навременни действия за смекчаване на потенциалните

негативни ефекти.

Дружеството стриктно следи кредитния риск и не очаква съществени отклонения и просрочия по

задълженията и несъбираемост на вземанията.

Не са налице загуба на контрол, съвместен контрол или способност за упражняване на значително

влияние. Дружеството няма пряка експозиция към Украйна, Русия и Израел и към момента не са

налице индикации за съществена несигурност относно дейността на дружеството за следващите

минимум 12 месеца.

Не са налице преустановени дейности и нетекущи активи държани за продажба.

Дейността на дружеството свързана с управление на притежаваните от него инвестиционни имоти

– земи и сгради, които се оценяват по справедлива стойност. Не са налице активи или пасиви,

изложени на риск от съществена корекция поради конфликтите в Украйна и Ивицата Газа.

Евентуални корекции в очакваните кредитни загуби, които биха възникнали при забавяне в

разплащанията ще бъдат оповестени в следващите финансови отчети.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

31. Макроикономическа среда

- Обезценка на нефинансови активи

Дейността на дружеството свързана с управление на притежаваните от него инвестиционни имоти

– земи и сгради, които се оценяват по справедлива стойност. Не са налице нефинансови активи

изложени на риск от съществена корекция поради влошаване на макроикономическата среда.

- Доходи на наети лица

Разходите за персонал имат значителен дял в разходите за основна дейност на дружеството – 122

хил лв. за 2025 г. при 141 хил.лв. за 2024 г. Ръководството счита, че очаквания ръст на заплатите

няма да доведе до значителен спад в печалбата на дружеството през следващите най малко 12 месеца.

- Приходи от договори с клиенти

Договорите с клиенти са обвързани с инфлационния индекс. Не са налице прекратени договори с

клиенти и понижаване на приходите по договори с клиенти.

- Финансови инструменти

Информация за рисковете, свързани с финансовите инструменти е посочена в приложение 26.

32. Коригиращи и некоригиращи събития, възникнали след датата на годишния

финансов отчет

Не са възникнали коригиращи събития или съществени некоригиращи събития между датата на

финансовия отчет и датата на одобрението му за публикуване.

Значимите геополитически събития в Близкия изток се оценяват като некоригиращо събитие за

целите на годишния финансов отчет за 2025 г. Тези събития създават допълнителна несигурност в

международната икономическа среда и водят основно до повишаване на цените на енергийните

ресурси и на транспортните услуги. Ръководството следи развитието на ситуацията и като е взело

предвид наличната информация не е идентифицирало геополитическите събития в Близкия изток

като съществени, което:

• не води до преизчисляване на приблизителни счетоводни оценки и справедливи стойности

в годишния финансов отчет, респективно не се изисква преразглеждане на допускания и параметри

в модели за обезценка и оценка по справедлива стойност, тестове за възстановимост на вземания,

кредити, дълготрайни активи, материални запаси, отсрочени данъчни активи и др.

• не води до промяна в класификацията на активи и пасиви, респективно всякакви

съпътстващи промени в намеренията на ръководството на предприятието и договореностите след

31.12.2025 г. не водят до преразглеждане на класификациите на активи и пасиви към 31.12.2025 г.

От 01.01.2026 г. настъпиха промени в счетоводната политика, свързани с изискванията на Закона за

въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ).

Съгласно чл. 4 от ЗВЕРБ, считано от датата на въвеждане на еврото 01.01.2026г., валутата на

Република България е еврото. Паричната единица е едно евро. Едно евро се разделя на сто цента.

Официаленият валутен курс на лева към еврото е неотменимо фиксираният валутен курс (1.95583)

определен в съответствие с чл. 140, параграф 3 от Договора за функционирането на Европейския

съюз.

Съгласно чл. 48, ал. 1 от ЗВЕРБ, на датата на въвеждане на еврото в Република България 01.01.2026

г., салдата по счетоводните сметки в левове се преизчисляват в евро в съответствие с правилата за

превалутиране по чл. 12 и за закръгляване по чл. 13 от закона. Позициите на счетоводните обекти

на отчитане към 31.12.2025 г. аритметически се преизчисляват от левове в евро, спазвайки правилата

за превалутиране на чл. 12 чрез използване на официалния валутен курс от 1,95583 лева за 1 евро и

се закръглят по правилата за закръгляне по реда на чл. 13 от ЗВЕРБ. С цел отразяване на ефекта от

прехода, според чл. 48, ал.4 и ал.6 във връзка с чл. 31, ал.3 от ЗВЕРБ, възникналите курсови разлики

от превалутирането на счетоводните обекти следва да се отчетат за 2026 г., като:

 за счетоводните сметки, отчитащи активи и пасиви - като текущи счетоводни приходи или

текущи счетоводни разходи;

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

 за счетоводни сметки, отчитащи собствения капитал - като увеличение или намаление на

собствения капитал (увеличение/намаление на неразпределената печалба (респективно непокрита

загуба) от минали години.

33. Одобрение на финансовия отчет

Финансовият отчет към 31 декември 2025 г. (включително сравнителната информация) е

одобрен и приет от Съвета на директорите на 05.05.2026 г.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

ГОДИШЕН

ДОКЛАД

ЗА ДЕЙНОСТТА

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Годишният доклад за дейността на “Регала Инвест” АД, гр.Варна за

2025 г. е изготвен съгласно изискванията на чл. 39 на Закона за счетоводството, чл.

100н, ал. 7 и 8 от ЗППЦК и Приложение № 2 към Наредба N:2 от 09.11.2021 г. за

проспектите при публично предлагане и допускане до търговия на регулиран пазар на

ценни книжа и за разкриването на информация (Приложение № 10), на база анализ на

развитието, пазарните тенденции и присъствие, обществената, макро- и микро-

икономическата среда, финансово-икономическото състояние на дружеството за 2025

г. и перспективите му за развитие.

Годишният доклад за дейността на Регала Инвест АД, гр.Варна за

2025 година е обсъден, коригиран и приет от Съвета на директорите на заседание,

проведено на 05.05.2026 г. и отразено в протокол.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ

Фирма: “Регала Инвест” АД

Седалище:

гр. Варна

Адрес на управление:

гр. Варна, ул. Георги Стаматов 1

„РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД е вписано в Търговския регистър към Агенцията по вписванията на

18.10.2013 г. с ЕИК 202780654.

Дружеството е учредено с решение на ОСА чрез разделяне по смисъла на чл.262б от Търговския

закон на „Инвестиционна Компания Галата” АД на две новоучредени дружества – „РЕГАЛА

ИНВЕСТ” АД и „ИНВЕСТИЦИОННА КОМПАНИЯ ГАЛАТА” АД. В резултат на разделянето

преобразуващото се дружество „Инвестиционна Компания Галата” АД се прекратява без

ликвидация, а двете новоучредени дружества „РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД и „ИНВЕСТИЦИОННА

КОМПАНИЯ ГАЛАТА” АД стават негови правоприемници за части от имуществото му,

съгласно предвиденото в плана за преобразуване по чл. 262д, ал.3 и 262ж от Търговския закон,

както и свързани лица. Самото преобразувало се дружество „Инвестиционна Компания Галата”

АД е учредено чрез правоприемство в резултат на преобразуване на дружество с ограничена

отговорност „Асен Николов 1” ООД в „Асен Николов 1” АД, впоследствие с наименование -

„Инвестиционна Компания Галата” АД, гр. Варна.

Акционерите в преобразуващото се дружество стават акционери във всяко от двете новоучредени

дружества „РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД и „ИНВЕСТИЦИОННА КОМПАНИЯ ГАЛАТА” АД, като

придобиват акции в тях пропорционално на дела им в капитала на преобразуващото се

дружество.

Преобразуващото се „Инвестиционна Компания Галата” АД е публично дружество по смисъла

на чл.110 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа („ЗППЦК”). Съгласно чл.122, ал.1

и чл.110, ал. 2 ЗППЦК и тъй като е учредено в резултат на преобразуване на публично дружество,

„РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД придобива статут на публично дружество по силата на закона.

Дружеството осъществява своята дейност при спазване на разпоредбите на ЗППЦК, ЗПЗФИ,

подзаконовите нормативни актове по прилагането им, както и на останалите нормативни актове,

регулиращи дейността на публичните дружества.

Предмет на дейност:

Строителство и продажба на недвижими имоти; вътрешно и

външнотърговска дейност; транспорт на пътници и товари в страната и чужбина; спедиционна,

лизингова, комисионна и информационна дейност; хотелиерство и ресторантьорство; вътрешен

международен туризъм и туроператорска дейност след лиценз; търговско представителство и

посредничество в страната и чужбина; производство на стоки и услуги; сделки с интелектуална

собственост; рекламна и издателска дейност; както и всяка друга дейност, разрешена от закона.

През 2025 г. включително Регала Инвест АД има за основна дейност управление на собствени

недвижими имоти, включващо отдаване под наем на собствени недвижими имоти.

Собственост:

Дружеството е 100 % - частна собственост.

Капитал:

Към 31 декември 2025 г. регистрираният капитал на Дружеството се състои от

18 428 734 на брой поименни безналични акции с номинална стойност в размер на 1 лв. за акция.

Всички акции са с право на получаване на дивидент и ликвидационен дял и представляват един

глас от Общото събрание на акционерите на Дружеството.

Към 31 декември 2025 г. „РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД притежава 83 180 бр. собствени акции,

представляващи 0,45 % от капитала на дружеството. Акциите са с номиална стойност 1 лв. за

акция.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Списъкът на основните собственици на Дружеството към 31.12.2025 г. е представен както следва:

АКЦИОНЕР

БРОЙ

АКЦИИ

ПРОЦЕНТ ОТ

КАПИТАЛА

РОСИМ ЕООД

6 894 926

37.41 %

С И Р ЕООД

6 983 009

37.89 %

РЕГАЛА ИНВЕСТ АД

83 180

0,45 %

ЦЕНТРАЛНА КООПЕРАТИВНА БАНКА АД

1 764 960

9.58 %

УПФ СЪГЛАСИЕ

1 083 056

5.88 %

ДИВЕЛЪПМЪНТ АСЕТС ЕАД

1 229 502

6,67 %

ДРУГИ АКЦИОНЕРИ С ПОД 5 %

390 101

2,12 %

ОБЩО:

18 428 734

100.00%

Органи на управление:

Дружеството е с едностепенна форма на управление Съвет на

директорите.

Към 31.12.2025 г. Съвета на директорите на дружеството е в състав:

Цанко Тодоров Цаков;

Радослав Николов Коев;

Надя Радева Динчева;

Ивайло Иванов Кузманов;

и се представлява от изпълнителни директори Цанко Тодоров Цаков и Радослав Николов Коев

– заедно и поотделно.

С решение на ОСА, проведено на 08.01.2025 г. са преизбрани членовете на Съвета на директорите

за нов мандат от три години - до 08.01.2028 г.

Изпълнителни директори към 31.12.2025 г. са Цанко Тодоров Цаков и Радослав Николов Коев,

които представляват дружеството заедно и поотделно.

Лицензии, разрешителни

за осъществяване на

дейността:

Дружеството няма лицензи и разрешителни.

Клонове

Дружеството няма регистрирани клонове.

Свързани лица:

Дружеството има свързани лица подробно оповестени в годишния

финансов отчет и ключов управленски персонал, както следва:

Наименование на свързанпото лице

Описание н типа свързаност

Росим ЕООД

Акционер

Сир ООД

Акционер

Галатекс АД

Асоциирано предприятие

Варимекс ООД

Друг тип

Цанко Тодоров Цаков

Ключов управленски персонал

Радослав Николов Коев

Ключов управленски персонал

Надя Радева Динчева

Ключов управленски персонал /член на одитен комитет/

Ивайло Иванов Кузманов

Ключов управленски персонал

Христиля Костова Тончева

Ключов управленски персонал /член на одитен комитет/

Сава Радославов Коев

Ключов управленски персонал /член на одитен комитет/

Светла Захариева Димитрова

Ключов управленски персонал /член на одитен комитет/

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

II. ХАРАКТЕРИСТИКА НА ДЕЙНОСТТА

(съгл. чл.39, т.1 от ЗС, съгл. т.1 и т.2 от Приложение № 2)

Осъществяваната от Регала Инвест АД основна дейност е свързана с управление на собствени

недвижими имоти, включващо дейности по покупко-продажба и отдаване под наем на собствени

недвижими имоти.

През 2025 г. дружеството е отчело приходи от продажба на недвижими имоти /земи/.

Реализираните приходи по видове за 2025 г. и тяхното изменение спрямо 2024 г. са както следва:

(хил.лв.)

Реализирани приходи от продажби

по видове стоки/ продукти/услуги

2025

2024

изменение %

Приходи от продажби на недвижими имоти

6 607

100%

Общо приходи от продажби

6 607

100%

Относителният дял на реализираните приходи от продажби на дружеството за 2025 г. и неговото

изменение спрямо 2024 г. (Оповестяване по т.1 от Приложение № 2) е както следва:

(%)

Относителен дял в приходите от продажби

по видове стоки/ продукти/услуги

2025

2024

изменение %

Приходи от продажби на недвижими имоти

100%

Видно от таблицата основните клиенти на “РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД, чийто относителен дял

надхвърля 10% от приходите от продажби са, (Оповестяване по т.2 от Приложение № 2) както

следва:

През отчетния период Регала Инвест АД е отчитало разходи за суровини и материали в

незначителен размер (0 хил.лв.през 2024 г.) и разходи за услуги в размер на 22 хил.лв. (16 хил.лв.

през 2024 г.)

РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО ЕИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО

При осъществяване на дейността си “РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД е изложено на определени рискове,

които оказват въздействие върху неговите резултати.

 Систематични рискове:

Политически риск:

Политическият риск отразява влиянието на политическите процеси в страната, които от своя страна

влияят върху възвръщаемостта на инвестициите. Определящ фактор за дейността на даден отрасъл

и респективно дейността на фирмата е формулираната от правителството дългосрочна

Основни клиенти на „РЕГАЛА ИНВЕСТ" АД с относителен дял над 10% от приходите от

продажби

Наименование

относителен

дял %

Стойност на

приходите (хил.лв.)

връзка / взаимоотношения с

дружеството

Клиент 1

97,62 %

6 450

Несвързано лице

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

икономическа програма, както и волята да се осъществяват набелязаните приоритетни стъпки.

Степента на политическия риск се асоциира с вероятността за промени в неблагоприятна посока на

водената от правителството икономическа политика или в по-неблагоприятния случай - смяна на

правителството и като следствие от това с опасността от негативни промени в инвестиционния

климат.

Продължаващата политическа нестабилност има потенциал да окаже влияние на

макроикономическия растеж и бизнес средата в България. Политическата несигурност

възпрепятства възможността да се проведат адекватни реформи в администрацията, образованието

и здравеопазването, които формират основните бюджетни разходи. Допълнителен проблем е

несигурността по отношение на прилаганите приоритети от страна на централната власт и

невъзможността да бъдат извършени адекватни реформи в структуроопределящи сектори в

страната.

Това може да доведе до спад на инвестициите, изтичане на капитали от страната и по-консервативно

поведение от страна на инвеститори / клиенти, до забавяне на икономическия растеж или дори до

рецесия и намаляване на заетостта и разполагаемия доход, което ще намали икономическата

активност и ще влоши кредитоспособността на определени икономически субекти.



На база посоченото и познаването на политическата среда в страната, към момента на изготвяне на

настоящия доклад, оценяваме политическия риск като

: висок

Макроикономически рискове:

Макроикономическата среда обхваща външните за бизнеса фактори, влияещи върху

функционирането на цялата икономика, включително нива на БВП, инфлация, безработица,

лихвени проценти и фискална политика

Макроикономическите рискове се асоциират с вероятността от настъпване на преки загуби поради

резки колебания и негативни тенденции в макроикономическата среда.

Международната икономическа обстановка се характеризира с висока степен на несигурност,

произтичаща от възможностите за провеждане на протекционистични политики в отделни страни.

Промяната в митническата политика на САЩ допълнително увеличи нестабилността в

международната среда.

Според мнения на експерти геополитическото напрежение и волатилността в международната

търговия ще се запази и през следващата 2026 г. Запазват се очакванията за изпреварващ темп на

повишение на вноса спрямо износа и отрицателен принос на нетния износ към изменението на

БВП.

Рисковете по отношение на инфлацията, от гледна точка на международната среда, са

преобладаващо във възходяща посока и се свързват най-вече с повишената несигурност и

геополитическо напрежение, които биха могли да доведат до поскъпване на основните суровини и

съответно до по-висока от очакваната инфлация.

Ниската предвидимост, липсата на яснота и трайни търговски споразумения създава рискове както

за инвестиционната активност и потреблението на домакинствата в редица страни по света, така и

за международните цени на суровините. Като все по-вероятна се спряга хипотезата за по-ниска

икономическа активност в световен план, породена от високата степен на несигурност и вече

наложените протекционистични мерки.

Валутен риск:

Валутният риск е вид пазарен риск, носещ заплаха за инвестициите или корпоративните паричните

потоци в чуждестранна валута, който произтича от възможността за негативни ценови динамики на

валутни двойки. Валутният риск обобщава възможните негативни импликации върху

възвращаемостта на инвестициите в страната, вследствие на промени във валутния курс.

Волатилността на валутните курсове оказва пряко влияние върху общите икономически условия и

по-специално върху веригата за доставки.

През 2024 г. бе приет Закон за въвеждане на еврото в Република България. След официалното

решение на Съвета на ЕС от 8 юли 2025 г. за приемането на България в еврозоната, независимо от

множеството скептичните анализи и прогнози, от 1-ви януари 2026 г. еврото е официална валута в

България.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Въвеждането на еврото като национална валута е процес, който предизвиква значителен интерес и

дебати сред експерти, политици и обикновените граждани.

Според експерти, с приемането на еврото ще се намали валутния риск и ще се защити икономиката

от спекулативен натиск, ще се повиши доверието на инвеститорите и ще се задълбочи финансовата

интеграция, както и ще се предложи достъп до механизмите на еврозоната, като например

Европейския механизъм за стабилност.

Минимизирането на валутния риск при търговията с други държави в еврозоната от своя страна се

очаква да улесни трансграничните и международни бизнес операции.



На база посоченото и познаването на икономическата среда в страната, към момента на изготвяне на

настоящия доклад, оценяваме валутния риск като

: нисък

Инфлационен риск:

Инфлационният риск представлява всеобщо повишаване на цените, при което парите се

обезценяват и съществува вероятност от понасяне на загуба от домакинствата и фирмите.

Дискусиите за цените в България традиционно се водят на база индекса на потребителските цени

(ИПЦ) на НСИ, като това е и официалният измерител на инфлацията в страната. Индексът на

потребителските цени (ИПЦ) е измерител на общото относително изменение на цените на стоките

и услугите, използвани от домакинствата за лично (непроизводствено) потребление.

През последните години все по-голям фокус се поставя върху хармонизирания индекс на

потребителските цени (ХИПЦ), който е сравнимата мярка за инфлацията в страните от ЕС и се

ползва в докладите за конвергенцията, тоест на база на него се оценява критерият за ценова

стабилност. Двата индекса се различават по теглата на групите стоки, като българският е правен по

наша мярка – на база на потреблението в България , а европейският – на база потреблението в

европейските държави.

Годишна инфлация, измерена чрез Индекс на потребителските цени, по години

2015 г.

2016 г.

2017 г.

2018 г.

2019 г.

2020 г.

2021г.

2022 г.

2023 г.

2024 г.

2025 г.

-0.40%

-0.80%

2,1%

2,8%

4,2%

1,7%

7,8%

15,3%

9,5%

2,1%

4,6%

Източник: НСИ

Специфичните икономически и политически условия в България, наред с предизвикателствата,

свързани с прехода към еврото, „форсираха“ инфлационните очаквания. Натрупаната инфлация до

май 2025 г. – 2,7%, заедно с инерцията от месечната ценова динамика в летните и есенните месеци,

надхвърли прогнозите.

Според мнението на експерти: „Присъединяването на България към еврозоната изправя страната

пред потенциален ценови натиск, при който бързият ръст на доходите и инфлационните очаквания

взаимно се подхранват. Неутрализирането на този риск изисква поддържане на строга фискална

дисциплина и антиинфлационни мерки в краткосрочен план, а в дългосрочен — преодоляване на

ключови структурни дисбаланси в българската икономика, като разминаването между растежа на

заплатите и този на производителността, олигополни и монополни структури, сива икономика и

др.“

На фона на специфичните икономически и политически условия в България, както и

предизвикателствата, свързани с прехода към еврото, инфлационният риск е във фокуса на

множество анализатори.

На база посоченото по-горе, към момента на изготвяне на настоящия доклад, оценяваме инфлационния риск като:

висок.

Лихвен риск:

Лихвеният риск е вид пазарен риск, който представлява опасността от внезапни негативни промени

в лихвените равнища, които довеждат до покачване на разходите по обслужване на лихвата по

кредит или до сравнително по-неблагоприятна доходност във времето от една инвестиция (най-вече

такава с фиксирана доходност) спрямо друга инвестиция, чиято възвращаемост е нарастнала.

След влизането на България в еврозоната очакванията са лихвената политика по кредитите да остане

стабилна.



На база посоченото по-горе, към момента на изготвяне на настоящия доклад, оценяваме лихвения риск като:

нисък

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Данъчен риск:

От съществено значение за компаниите е запазването на текущия данъчен режим. Няма гаранция,

че данъчното законодателство, което е от пряко значение за дейността на Дружеството, няма да бъде

изменено в посока, която да доведе до значителни непредвидени разходи и съответно да се отрази

неблагоприятно на печалбите и ликвидността на стопанските субекти.

Сигналите, провокирани при неуспешното разглеждане на бюджета на Република България за 2026

г. относно потенциална промяна в системата на данъчно облагане в България, инициират

нарастване на нивата на данъчен риск.



На база посоченото по-горе, към момента на изготвяне на настоящия доклад, оценяваме данъчния риск като:

среден

Климатичен риск:

Изменението на климата и влошаването на състоянието на околната среда са източник на

структурни промени, които засягат всички аспекти на икономическата дейност. Рисковете, свързани

с климата и околната среда, включват два основни двигателя на риска:

✓ Физически риск - свързан е с финансовото въздействие на променящия се климат,

включително по-чести екстремни метеорологични явления и постепенни изменения на климата,

както и влошаване на състоянието на околната среда като например замърсяване на въздуха, водите

и земята, воден недостиг, обедняване на биоразнообразието и обезлесяване. Физическият риск се

категоризира като „остър“, когато произтича от екстремни явления като суши, наводнения или бури,

и като „хроничен“, когато произтича от постепенни изменения, като например повишаване на

температурите, покачване на океанското равнище, воден недостиг, обедняване на

биоразнообразието, промяна в земеползването, разрушаване на местообитания и недостиг на

ресурси. Прякото въздействие на този риск може да доведе до увреждане на имущество – наводнение,

земетресение; или намаляване на производителността, а непрякото му въздействие до последващи

събития като например нарушаване на веригите на доставка.

✓ Риск, свързан с прехода - отнася се до финансовите загуби, които дадена компания може

да претърпи, пряко или непряко, от процеса на приспособяване към по-нисковъглеродна и по-

екологично устойчива икономика. Той може да бъде породен от сравнително внезапно приемане

на политики по отношение на климата и околната среда, напредък на технологиите или промяна в

пазарните нагласи и предпочитания.

Секторите, за които е по-голяма вероятността да бъдат физически засегнати са селското стопанство,

горското стопанство, риболова, здравеопазването, енергетиката, минното дело, транспорта и

инфраструктурата и туризма. Секторите, които е вероятно да бъдат засегнати от преход към

нисковъглеродна икономика са енергетиката, транспорта, промишленото производство,

строителството и селското стопанство.

Рисковете, свързани с климата и околната среда, не могат да засегнат пряко ефикасността на

съществуващите и бъдещите стратегии на дружеството.. Ръководството се стреми да познава

достатъчно добре рисковете, свързани с климата и околната среда, за да може да разбира главните

рискове и редовно да ги подлага на преглед.

Дружеството не използва в дейността си ресурси, които значително увеличават въглеродните

емисии.

Ръководството счита климатичния риск за несъществен за дейността на дружеството.



На база посоченото по-горе и познаването на регулаторната среда, към момента на изготвяне на настоящия

доклад, оценяваме климатичния риск като:

нисък риск.

Други рискове, свързани с влиянието на основните макроикономически фактори:

Рискът, асоцииран със степента на стабилност и перспективите за растеж на националната

икономика, влияе съществено при формиране на нагласите и поведението на инвеститорите.

Основните пречки, пред които е изправена българската икономика и през 2025 г. според

анализатори, са последиците от продължителната политическа нестабилност, проблемите в

правосъдната система и непосредствената ни близост да военния конфликт Русия-Украйна.

Глобалната икономика е съпътствана от висока степен на неопределеност и предизвикателства,

предвид усложнената геополитическа обстановка и макроикономически предпоставки.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.



На база посоченото по-горе, към момента на изготвяне на настоящия доклад, оценяваме нивотто на другите

рискове, свързани с влиянието на основни макроикономически фактори като:

висок

 Несистематични (микроикономически) рискове:

Несистематичният риск се отнася до риска, който възниква от контролирани и познати променливи,

които са специфични за бизнеса. Традиционно несистематичните рискове се разглеждат на две нива

– бизнес риск (отраслов, секторен риск), касаещ несигурностите в развитието на отрасъла и общ

фирмен риск, произтичащ от спецификите на Дружеството ни.

Отраслов (секторен) риск:

Бизнес рискът или още наречен отраслов риск, е свързан със състоянието и тенденциите в

развитието на отрасъла, в това число степента на монополизация и конкуренцията, законовите и

административни ограничения в сектора и др.

Бизнес риска намира своето проявление при евентуални неблагоприятни промени на

производствените разходи на предприятието, както и цените, по които Дружеството предлага своите

продукти и услуги. Появява се във вероятността от негативни тенденции в развитието на отрасъла

като цяло, технологичната обезпеченост, нормативната база, конкурентната среда и

характеристиките на пазарната среда за продуктите и суровините, употребявани в дейността. Рискът

се свързва преди всичко с отражението върху възможността за реализиране на доходи в рамките на

отрасъла и по-конкретно на технологичните промени или измененията в специфичната нормативна

база.

На база посоченото по-горе и спецификата на отрасъла ни, към момента на изготвяне на настоящия доклад,

оценяваме отрасловия риск като

среден.

Технологичен риск:

Технологичният риск е производен от необходимите нови технологии за обслужване дейността на

дружеството и от скоростта, с която се развиват те. Налице е обратна зависимост на този риск спрямо

технологичното фирмено обезпечение.

На база използваните от дружеството ни технологии и познаването на технологичните тенденции на развитие

на бранша, към момента на изготвяне на настоящия доклад оценяваме технологичния риск като

без риск.

Фирмен риск:

Свързан е с характера на основната дейност на дружеството, с технологията и организацията на

цялостната му активност, както и с обезпечеността на дружеството с финансови ресурси.

Подкатегории на фирмения риск са: бизнес риск и финансов риск. Основният фирмен риск е

свързан със способността на дружеството да генерира приходи, а оттам и положителен финансов

резултат.

Управлението на фирмения риск за дружеството ни засяга анализа на продуктите/услугите, които

се предлагат, обезпечеността с човешки ресурси, управленските решения на оперативно и

стратегическо ниво, контрола върху прилагането на приетите планове и стратегии за развитие.

На база посоченото по-горе и спецификата на дейността ни, към момента на изготвяне на настоящия доклад

оценяваме фирмения риск като

среден.

Финансов риск:

Финансовият риск на дружеството е свързан с възможността от влошаване на събираемостта на

вземанията и изплащането на задълженията към банковите и др. институции, което би могло да

доведе до затруднено финансово състояние.

Предвид цялостната макроикономическа картина, на фона на нарастващите рискове на

икономическата среда, се очаква намаляване на кредитирането както на фирмите, така и на

домакинствата, и до постепенно повишаване на лихвените проценти по кредитите.

Управлението на финансовия риск за дружеството е фокусирано върху оптимизиране на

оперативните разходи /повишаване събираемостта на вземанията/ определяне на адекватни и

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

конкурентоспособни цени на продуктите и услугите, адекватна оценка на формите на поддържане

на свободни ликвидни средства.

На база посоченото по-горе и анализа на финансовото ни състояние, към момента на изготвяне на настоящия доклад

оценяваме финансовия риск като

среден

Ликвиден риск:

Неспособността на дружеството да покрива насрещните си задължения съгласно техния падеж е

израз на ликвиден риск. Ликвидността зависи главно от наличието в дружеството на парични

средства или на съответните им алтернативи. Другият основен фактор, който влияе силно е свързан

с привлечения капитал. Той трябва да се поддържа в оптимално равнище, като се контролира както

нивото на заемните средства, така и стойностите на задълженията към доставчиците и към клиентите

на дружеството.

Управлението на ликвидния риск за дружеството ни изисква консервативна политика по

ликвидността чрез постоянно поддържане на оптимален ликвиден запас парични средства, добра

способност за финансиране на фирмената дейност, осигуряване и поддържане на адекватни

кредитни ресурси, ежедневен мониторинг на наличните парични средства, предстоящи плащания и

падежи.

На база посоченото по-горе и анализа на задълженията на дружеството ни, както и съотношението между

собствения ни и привлечен капитал, към момента на изготвяне на настоящия доклад оценяваме ликвидния риск

като

среден.

Ценови риск:

Ценовият риск се определя в две направления: по отношение на пазарната конюнктура и по

отношение на вътрешнофирмените производствени разходи. Продажната цена трябва да бъде

съобразена и с двата фактора, като се цели тя да покрива разходите на предприятието и да носи

определена норма на печалба. Цената, съответно не следва да се отдалечава значително от

дефинираната на пазара, тъй като това ще рефлектира върху търсенето на фирмените

продукти/услуги.

Управлението на ценовия риск за дружеството ни изисква периодичен анализ и предоговаряне на

договорните параметри с доставчици съобразно пазарните промени.

На база посоченото по-горе, пазарната конюнктура, както и нивото на вътрешнофирмени разходи и нивото на

печалбата ни, към момента на изготвяне на настоящия доклад оценяваме ценовия риск като:

нисък.

Риск, свързан с паричния поток:

Рискът, свързан с паричния поток разглежда проблемите с наличните парични средства в

дружеството. Тук от съществено значение е договорната политика, която следва да защитава

фирмените финанси, като гарантира регулярни входящи потоци от страна на клиенти, както и

навременни плащания на задълженията.

Управлението на риска, свързан с паричните потоци за дружеството ни изисква поддържане на

положителна стойност на ликвидността, т.е. готовност за посрещане на текущите задължения.

На база посоченото по-горе и анализа на входящите и изходящите ни парични потоци, към момента на изготвяне

на настоящия доклад оценяваме риска, свързан с паричния поток като

среден.

Кредитен риск:

Ако дружеството използва заемни средства, то тогава е изложено на кредитен риск. Възниква, когато

съществува вероятност кредитополучателят да не изпълнява съзнателно или да е в невъзможност да

изпълни поетия от него ангажимент по сключения договор за заем или когато клиентите на

дружеството не са в състояние да изплатят изцяло или в обичайно предвидимите срокове дължимите

от тях суми.

На база посоченото по-горе, познаването на кредитната политика на банките, състоянието на банковавата

система по време на финансова криза, както и кредитната политика на дружеството, към момента на изготвяне

на настоящия доклад оценяваме кредитния риск като

среден.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Регулативен риск:

Регулативният риск е вероятността промени в законите, правителствените политики или

регулациите да повлияят негативно на бизнес, индустрия или инвестиция. Това включва увеличени

оперативни разходи, намалена конкурентоспособност, промяна в екологични стандарти или

невъзможност за спазване на нови законови изисквания, което директно рефлектира върху

финансовите резултат. Свързан е с вероятността да се понесат загуби в резултат на нарушения или

неспазване на законовите и подзаконови нормативни актове или вътрешно дружествените

документи, както и от загуби в резултат на интервенция на данъчните власти.

Аспекти на регулативния риск:

- Промяна в правната рамка: Въвеждане на нови закони (данъци, екологични норми, трудово

право), които налагат скъпи адаптации за бизнеса.

- Оперативни разходи: Рискът от повишаване на разходите за съответствие (compliance costs)

с нови регулации.

- Влияние върху инвестициите: Потенциално намаляване на привлекателността на даден

пазар или сектор поради строги нови правила.

- Неспазване на предписания: Вероятността компанията да не успее да изпълни изискванията

на държавните органи, което води до глоби и санкции.

Този риск е особено висок в силно регулирани сектори като енергетиката, банковото дело,

здравеопазването и финансовите технологии.

Този риск се отнася и за промени в нормативната база, свързани с опазването на околната среда,

както и с вероятността дружеството да не бъде в състояние да изпълнява предписанията и

изискванията на екологичното законодателство и компетентните органи, за което да му бъдат

налагани съответните наказания.

През 2024 г. Европейската комисия (ЕК) издаде окончателния регламент, допълващ Директивата за

корпоративна устойчивост (CSRD) относно стандартите за отчитане на устойчивостта, които трябва

да се спазват в Европейския съюз (ЕС). Европейските стандарти за отчитане на устойчивостта

(ЕСОУ, ESRS) се прилагат за всички компании, попадащи в обхвата на CSRD.

Въведените през 2024 г. законови и регулаторни промени, свързани с изменението на климата

налагат предприятията поетапно да започнат да отчитат не само финансовите си резултати, но и

социалните и екологичните си въздействия. Промяната в регулаторните изисквания към

устройствата може да е свързано с допълнителни разходи за привеждане в съответствие с новите

изисквания..

На база посоченото по-горе и реализираните от нас инвестиционни мероприятия, към момента на изготвяне на

настоящия доклад, оценяваме инвестиционния риск като

висок.

Рискове, свързани с продуктите и пазарите:

Пазарният риск се дефинира като вероятност от намаляване обема на продажбите поради

неблагоприятно въздействие на пазарните фактори - свиване на потреблението, появата на

конкуренти, появата на стоки-заместители, загуба на пазари и други причини от пазарен характер.

Този риск се свързва с възможността на дружеството да произвежда продукти/ услуги, които не

могат да се реализират успешно на съществуващия пазар. Рисковете по отношение на пазарите са

свързани с ограниченията, които налагат международните пазари по отношение стандартите за

качество. Пазарната война се води предимно на база цена, което води до нейното редуциране.

В условията на повишени нива на макроикономически и политически риск, рискът от промените

върху размера на паричните потоци и финансовия резултат, а следователно и върху показателите за

ефективност и добавена стойност обективира и високи нива на пазарен риск.

Управлението на риска, свързан с продуктите и пазарите за дружеството ни изисква прецизна

сегментация и анализ на потенциала на съществуващите пазарни сегменти и при необходимост –

проучване на възможностите за диверсифициране на дейността (разработване на нови продукти и

услуги за нови пазари).

На база посоченото по-горе, както и на база това, че Регала Инвест АД към момента на изготвяне на настоящия

доклад оценяваме рисковете, свързани с продуктите и пазарите като:

среден

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Риск, свързан с корпоративната сигурност:

Този риск е актуален и засяга редица аспекти от фирмената сигурност като ефективно

противодействие на нелоялната конкуренция; надеждна защита на търговската тайна; прилагане на

практически мерки за редуциране и неутрализиране на корпоративни заплахи; мотивиране,

обучаване и възпитаване на служителите за избягване пропуски в системата за фирмена сигурност.

Особено актуален става проблемът, свързан с информационна сигурност на бизнеса, със защитата

на цифровите активи (информация, ноухау и др.). Във време на бум на дигиталните процеси пред

много предприемачи, потребители на интернет и прочие потребителски групи възниква

изключително важен въпрос - киберсигурността и нейното все по-належащо значение. В днешната

цифрова ера киберсигурността не е грижа само на големите фирми, това е критичен проблем и за

малкия бизнес.

Пред всички бизнеси, позиционирани под една или друга форма в онлайн пространството,

проблемът с кибератаките добива все по-големи мащаби. Причината е, че почти всяка съвременна

компания разчита на удобството, функционалността и бързината, предлагащи различните

технологии.

Кибератаките в страната също не са пренебрегвани, киберинцидентите, като ИТ прекъсвания,

софтуерни атаки с цел откуп или пробиви на данни, са определени като най-големият риск за

бизнеса в световен мащаб за поредна година.

На база посоченото по-горе и познаване нивото на фирмена сигурност, към момента на изготвяне на настоящия

доклад оценяваме риска, свързан с корпоративната сигурност като:

нисък.

ТАБЛИЦА ЗА ПРОХОДИМОСТТА НА БИЗНЕСА

Политически риск

Валутен риск

Инфлационен риск

Лихвен риск

Данъчен риск

Климатичен риск

Други рискове, свързани с влиянието на

основни макроикономически фактори

Секторен риск

Технологичен риск

Фирмен риск

Финансов риск

Ликвиден риск

Ценови риск

Риск, свързан с паричния поток

Кредитен риск

Регулативен риск

Рискове, свързани с проуктите и пазарите

Риск, свързан с корпоративната сигурност

Много Висок

Висок

Среден

Нисък

Без риск

Труднопроходимо поле (много висок / висок / среден)

Леснопроходимо поле (нисък / без риск)

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

АНАЛИЗ на ФИНАНСОВИ и НЕФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ

(съгл. чл. 39, т. 2 от ЗС)

Финансови показатели

Постигнатите от дружеството финансови показатели за 2025 г. спрямо 2024 г. са както следва:

(хил.лв.)

Показатели:

2025

2024

2025/2024

година

стойност

процент

Финансов резултат

-6 079

-158

-5921

-3747,5%

Нетни приходи от продажби

6 607

6607

100,0%

Общо приходи от оперативна дейност

6 622

6608

47200,0%

Общо приходи

6 628

6605

28717,4%

Общо разходи за оперативна дейност

12 538

170

12368

7275,3%

Общо разходи

12 553

180

12373

6873,9%

Собствен капитал

15 082

21 161

-6079

-28,7%

Пасиви (дългосрочни и краткосрочни)

643

561

14,6%

Обща сума на активите

15 724

21 722

-5998

-27,6%

Краткотрайни активи

3 245

3 053

192

6,3%

Краткосрочни задължения

637

558

14,2%

Краткосрочни вземания

3 245

308

2937

953,6%

Краткосрочни финансови активи (без парични средства)

0,0%

Парични средства

2 745

-2745

-100,0%

Материални запаси

0,0%

Дългосрочни задължения

0,0%

Рентабилност:

Коеф. на рентабилност на приходите от продажби (1/2)

-0,9201

#DIV/0!

Коеф. на рентабилност на собствения капитал (1/7)

-0,4031

-0,0075

-0,3956

-5298,2%

Коеф. на рентабилност на пасивите (1/8)

-9,4541

-0,2816

-9,1725

-3256,8%

Коеф. на капитализация на активите (1/9)

-0,3866

-0,0073

-0,3793

-5215,1%

Ефективност:

Коеф. на ефективност на разходите (4/6)

0,5280

0,1278

0,4002

313,2%

Коефициент на ефективност на разходите от оперативна дейност (3/5)

0,5282

0,0824

0,4458

541,3%

Ликвидност:

Коеф. на обща ликвидност (10/11)

5,0942

5,4713

-0,3771

-6,9%

Коеф. на бърза ликвидност (12+13+14)/11

5,0942

5,4713

-0,3771

-6,9%

Коеф. на незабавна ликвидност (13+14)/11

0,0000

4,9194

-4,9194

-100,0%

Коеф. на абсолютна ликвидност (14/11)

0,0000

4,9194

-4,9194

-100,0%

Финансова автономност:

Коеф. на финансова автономност (7/8)

23,4557

37,7201

-14,2645

-37,8%

Коеф. на платежоспособност (9/8)

24,4541

38,7201

-14,2660

-36,8%

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

(хил.лв.)

2025

2024

Общо приходи от оперативна дейност

6 622

Общо разходи за оперативна дейност

12 538

170

(хил.лв.)

2025

2024

Общо приходи

6628

Общо разходи

12553

180

Финансов резултат

-6079

-158

0.00

2000.00

4000.00

6000.00

8000.00

10000.00

12000.00

14000.00

2025 2024

Приходи и разходи от оперативна дейност

Общо приходи от

оперативна дейност

Общо разходи за

оперативна дейност

-8000.00

-6000.00

-4000.00

-2000.00

0.00

2000.00

4000.00

6000.00

8000.00

10000.00

12000.00

14000.00

2025 2024

Приходи, разходи и финансов резултат

Общо приходи

Общо разходи

Финансов резултат

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

2025

2024

Коеф. на финансова автономност (7/8)

23.45

37.72

Коеф. на платежоспособност (9/8)

24.45

38.72

2025

2024

Коеф. на рентабилност на приходите от продажби (1/2)

-0.920

Коеф. на рентабилност на собствения капитал (1/7)

-0.403

-0.007

Коеф. на рентабилност на пасивите (1/8)

-9.454

-0.282

Коеф. на капитализация на активите (1/9)

-0.387

-0.007

0.00

5.00

10.00

15.00

20.00

25.00

30.00

35.00

40.00

2025 2024

Финансова автономност

Коеф. на финансова

автономност (7/8)

Коеф. на

платежоспособност (9/8)

-10.00

-9.00

-8.00

-7.00

-6.00

-5.00

-4.00

-3.00

-2.00

-1.00

0.00

2025 2024

Рентабилност

Коеф. на рентабилност на

приходите от продажби (1/2)

Коеф. на рентабилност на

собствения капитал (1/7)

Коеф. на рентабилност на

пасивите (1/8)

Коеф. на капитализация на

активите (1/9)

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

2025

2024

Коеф. на ефективност на разходите (4/6)

0.528

0.128

Коефициент на ефективност на разходите от оперативна дейност (3/5)

0.528

0.082

2025

2024

Коеф. на обща ликвидност (10/11)

5,094

5,471

Коеф. на бърза ликвидност (12+13+14)/11

5,094

5,471

Коеф. на незабавна ликвидност (13+14)/11

0,000

4,919

Коеф. на абсолютна ликвидност (14/11)

0,000

4,919

0.00

0.10

0.20

0.30

0.40

0.50

0.60

2025 2024

Ефективност

Коеф. на ефективност на

разходите (4/6)

Коефициент на ефективност на

разходите от оперативна

дейност (3/5)

0.00

1.00

2.00

3.00

4.00

5.00

6.00

2025 2024

Ликвидност

Коеф. на обща ликвидност

(10/11)

Коеф. на бърза ликвидност

(12+13+14)/11

Коеф. на незабавна

ликвидност (13+14)/11

Коеф. на абсолютна

ликвидност (14/11)

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Стойността на дружеството за 2025 г. спрямо 2024 г. е както следва:

(лева)

2025

2024

Стойност на 100% от собствения капитал

15 082 000

21 161 000

Брой акции

18 428 734

Стойност на 1 акция

0.82

1.15

(лева)

2025

2024

Стойност на 1 акция

0.82

1.15

5 000 000

10 000 000

15 000 000

20 000 000

25 000 000

2025 2024

Стойност на 100% от собствения капитал

Стойност на 100% от

собствения капитал

1.00

1.10

1.20

1.30

1.40

1.50

2025 2024

Стойност на 1 акция

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

 Нефинансови показатели

➢ Организационна структура

ОБЩО СЪБРАНИЕ НА АКЦИОНЕРИТЕ

СЪВЕТ НА ДИРЕКТОРИТЕ

ИЗПЪЛНИТЕЛНИ ДИРЕКТОРИ

СЧЕТОВОДИТЕЛ

➢ Численост и структура на персонала:

(брой)

Категория

2025

2024

Общо, в т.ч.

Ръководители

Специалисти

Техници и приложни специалисти

Помощен административен персонал

Персонал, зает с услуги за населението, търговията и охраната

Квалифицирани работници в селското, горското, ловното и рибното стопанство

Квалифицирани работници и сродни на тях занаятчии

Машинни оператори и монтажници

Професии, неизискващи специална квалификация

Разпределение на персонала по категории за 2025 г.

Ръководители

Специалисти

Техници и приложни специалисти

Помощен административен персонал

Персонал, зает с услуги за населението, търговията и охраната

Квалифицирани работници в селското, горското, ловното и рибното стопанство

Квалифицирани работници и сродни на тях занаятчии

Машинни оператори и монтажници

Професии, неизискващи специална квалификация

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

➢ Производителност на труда:

(хил.лв.)

Производителност на труда

Години

2025

2024

Средносписъчен състав

Нетни приходи от продажби

6 607

Нетни приходи от продажби / 1 лице

944

➢ Рентабилност на труда:

(лева)

Рентабилност на труда

Години

2025

2024

Средносписъчен състав

Финансов резултат

-6 079 000

-158 000

Финансов резултат / 1 лице

-868 429

-22 571

200

400

600

800

1000

2025 2024

Производителност на труда

(нетни приходи от продажби спрямо 1 лице от

средносписъчния състав на персонала)

Производителност на

труда

-1 000 000

-800 000

-600 000

-400 000

-200 000

2025 2024

Рентабилност на труда

(финансов резултат спрямо 1 лице от средносписъчния

състав на персонала)

Рентабилност на труда

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

➢ Издръжка на едно лице от средносписъчния състав на персонала:

(хил.лв.)

Издръжка на едно лице от средносписъчния състав на персонала

Години

2025

2024

Персонал

Възнаграждения и осигуровки*

107

102

Издръжка на 1 лице, лв.

15 286

14 571

* От отчета за приходите и разходите

➢ Издръжка на едно лице от средносписъчния състав на персонала спрямо

производителност на труда и рентабилност на труда:

(лева)

Години

2025

2024

Издръжка на едно лице от персонала

15 286

14 571

Производителност на труда (спрямо нетни приходи от продажби)

943 857

Рентабилност на труда (спрямо финансов резултат)

-868 429

-22 571

14 200

14 400

14 600

14 800

15 000

15 200

15 400

2025 2024

Издръжка на 1 лице от персонала (лв.)

Издръжка на 1 лице

-1 000 000

-500 000

500 000

1 000 000

2025 2024

Издръжка на едно лице от персонала спрямо производителност

на труда и рентабилност на труда

Издръжка на едно лице от

персонала

Производителност на труда

(спрямо нетни приходи от

продажби)

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Всички данни и стойности, използвани при изчисление на финансовите и нефинансовите

показатели са представени в годишния финансов отчет на „РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД за 2025 г. и

всички от съществено значение разяснения по отношение на сумите на разходите са оповестени

в приложението към годишния финансов отчет.

➢ Политика по опазване на околната среда

„РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД полага усилия за постигане на непрекъснато подобрение на екологичните

показатели и резултатността си спрямо околната среда при при осъществяване на дейността си.

Основните принципи и приоритети на политиката по опазване на околната среда са:

• оценка влиянието върху околната среда на осъществяваните от дружеството дейности,

предлаганите стоки /продукти / услуги;

• съответствие с нормативните изисквания по опазване на околната среда, имащи отношение

към дейностите и процесите на дружеството и техните аспекти;

• спазване на всички нормативни актове и вътрешни разпоредби за опазване на околната

среда;

• следене на ключовите характеристики на процесите и дейностите, имащи значимо

въздействие върху околната среда и вземане на предпазни мерки срещу потенциално

замърсяване на околната среда;

• представяне на пазара на екологично безопасни продукти и услуги, в които не се използват

или се използват по-малко вредни вещества, които изискват по-малко природни ресурси и

консумират по-малко енергия;

• икономия на енергия, материали и хартия във всички дейности;

• ефективно управление на генерираните отпадъци, намаляването и рециклирането им;

• ангажираността и съпричастността на работещите в дружестовото по отношение на

политика за опазване на околната среда;

• обучение и засилване на персоналната отговорност на работещите към опазване на

околната среда;

• популяризация на концепцията за „зелена околна среда” сред персонала, клиентите и

доставчиците на дружеството.

IV. НАУЧНОИЗСЛЕДОВАТЕЛСКА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ

(съгл. чл. 39, т.5 от ЗС)

През 2025 г. „РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД не е развивало действия, свързани с научно-

изследователската и развойна дейност.

V. ВАЖНИ СЪБИТИЯ, КОИТО СА НАСТЪПИЛИ СЛЕД ДАТАТА, КЪМ КОЯТО Е СЪСТАВЕН

ГОДИШНИЯТ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

(съгл. чл. 39, т. 3 от ЗС)

След съставянето на Годишния финансов отчет за отчетната 2025 г. в „РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД не

са настъпили важни събития.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

VI. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА СОБСТВЕНИ АКЦИИ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА

ЧЛ. 187Д ОТ ТЗ (съгл. чл.39, т.6 от ЗС)

Информация за придобитите и прехвърлени през годината собствени акции:

През периода Дружеството не е ивършвало обратно изкупуване на собствени акции:

Акции

брой

‘000 лв.

Салдо на 31 декември 2024

(83 180)

(161)

Салдо на 01 януари 2025

(83 180)

(161)

Обратно изкупени собствени акции

Разходи по обратно изкупени собствени акции

Продадени обратно изкупени собствени акции

Салдо на 31 Декември 2025

(83 180)

(161)

Условията за обратно изкупуване на акции, приети с решение на Общото събрание на акционерите

от 21.05.2014 г. са:

1. Максимален брой акции, подлежащи на обратно изкупуване: до 3% от общия брой

издадени от Дружеството акции, за целия срок на изкупуване;

2. Срок за извършване на изкупуването: до 5 /пет/ години от приемане на решението за

обратно изкупуване на собствени акции на “Регала Инвест” АД;

3. Минимален размер на цената на изкупуване: 1,50 лв.;

4. Максимален размер на цената на изкупуване: 2,40 лв.;

Информация за притежаваните собствени акции към края на отчетния период:

Към 31 декември 2025 г. „РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД притежава 83 180 бр. собствени акции,

представляващи 0.45% от капитала на дружеството. Акциите са с номиална стойност 1 лв. за акция.

VII. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СКЛЮЧЕНИ СЪЩЕСТВЕНИ СДЕЛКИ

(съгл. т. 3 от Приложение № 2)

Подробна информация е оповестена в годишния финансов отчет на Дружеството.

VIII. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СДЕЛКИ, СКЛЮЧЕНИ МЕЖДУ „РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД И СВЪРЗАНИ

ЛИЦА, СДЕЛКИ ИЗВЪН ОБИЧАЙНАТА МУ ДЕЙНОСТ И СДЕЛКИ, КОИТО СЪЩЕСТВЕНО СЕ

ОТКЛОНЯВАТ ОТ ПАЗАРНИТЕ УСЛОВИЯ (съгл. т. 4 от Приложение № 2 и чл. 247, ал. 2,

т. 5 от ТЗ)

Информация за сключените сделки със свързани лица:

Вид на

сделката

Свързано

лице

Характер на

свързаността

Предложе-

ние за

сключване

на

сделката

Договор

Стойност на

сделката

Получен

заем

РОСИМ

ЕООД

акционер

Договор за заем от 05.07.2017 г.:

непогасен остатък към 31.12.2025г.-

284 хил.лв. /главница – 229 хил.лв.,

лихва 55 хил.лв./; лихвен процент –

4%; срок на договора 31.12.2025 г.

9 хил. лв. (лихви по

заема за 2025 г.)

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Получен

заем

РОСИМ

ЕООД

акционер

Договор за заем от 11.01.2018г. –

непогасен остатък към 31.12.2025 г.

– 13 хил. лв./главница – 12 хил. лв.;

лихва – 1 хил.лв./ лихвен процент –

4%; срок на договора 31.12.2025 г.

Предоста

вен заем

Радослав

Николов

Коев

Ключов

управленски

персонал,

съдружник и

собственик

капитал на

"СИР"ООД

Договор за заем от 23.09.2020 г. –

Непогасен остатък към 31.12.2025 г.

– 13 хил.лв. / главница – 11 хил. лв.;

лихва – 2 хил. лв./,

лихвен процент – 4%

срок на договора 31.12.202 г.

Предоста

вен заем

Варимекс

ООД

Цанко Тодоров

Цаков –

ключов

управленски

персонал,

съдружник във

Варимекс ООД

Договор за заем от 23.09.2020 г. –

Непогасен остатък към 31.12.2025 г.

– 15 хил.лв., / главница - 12 хил.лв,

лихва – 3 хил.лв./, лихвен процент -

4%, срок на договора – 31.12.2025 г.

1 хил. лв. (лихви по

заема за 2025 г.)

Предоста

вен заем

Галатекс

АД

Свързано

предприятие

Договор за заем от 01.10.2020 г. –

Непогасен остатък към 31.12.2025 г.

– 93 хил. лв. /главница – 77 хил.лв.,

лихва – 16 хил.лв./лихвен процент –

4%, срок на договора -31.12.2026 г.

3 хил.лв. (лихви по

заема за 2025 г.)

Предоста

вен заем

Варимекс

ООД

Цанко Тодоров

Цаков –

ключов

управленски

персонал,

съдружник във

Варимекс ООД

Договор за заем от 15.03.2021 г. –

Непогасен остатък към 31.12.2025 г.

– 57 хил.лв.,/главница – 50 хил. лв.,

лихва – 7 хил.лв./, лихвен процент –

3 %, срок на договора – 31.12.2025 г.

1 хил. лв. (лихви по

заема за 2025 г.)

Поетите и предоставени от и към свързани лица гаранции са оповестени в раздел XII и XIII от

настоящия доклад.

Информация за сключените сделки извън обичайната дейност:

През отчетния период няма извършени сделки, които са извън обичайната му дейност или

съществено се отклоняват от пазарните условия.

Информация за сключените сделки, които съществено се отклоняват от пазарните

условия:

През отчетния период дружеството не е сключило сделки, които съществено се отклоняват от

пазарните условия, с изключение на посочените по-доу:

Дружеството е продало собствен инвестиционен имот - земя за цена значително по-ниска от

неговата пазарна стойност на несвързано лице.

Информация за продажбата е подробно оповестена в поясненията към годишния финансов отчет.

IX. СЪБИТИЯ И ПОКАЗАТЕЛИ С НЕОБИЧАЕН ХАРАКТЕР

(съгл. т. 5 от Приложение № 2)

През отчетния период не са се случили събития и показатели с необичаен характер, които имат

влияние върху приходите, разходите и финансовия резултат на „РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД.

През 2024 г. бе приет Закон за въвеждане на еврото в Република България в условия на все още

чувствително влияние на инфлационен натиск.

От 01.01.2026 г. еврото вече е официална парична единица за страната.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

По данни на Фискалния съвет, наличните факти и индикатори потвърждават, че преходът към

еврото от 1 януари 2026 г. протича спокойно и организирано, без сериозни смущения за

икономиката и ежедневието на гражданите и фирмите

X. СДЕЛКИ, ВОДЕНИ ИЗВЪНБАЛАНСОВО

(съгл. т. 6 от Приложение № 2)

През отчетния период в „РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД няма сделки, водени извънбалансово.

XI. ДЯЛОВИ УЧАСТИЯ НА „РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД, ОСНОВНИ ИНВЕСТИЦИИ В СТРАНАТА И

ЧУЖБИНА, ИНВЕСТИЦИИ В ДЯЛОВИ ЦЕННИ КНИЖА ИЗВЪН НЕГОВАТА ГРУПА

ПРЕДПРИЯТИЯ И ИЗТОЧНИЦИТЕ / НАЧИНИТЕ НА ФИНАНСИРАНЕ

(съгл. т. 7 от Приложение № 2)

Дружеството притежава 45 % от капитала на Галатекс АД, ЕИК 103003885. Инвестицията е

класифицирана като дългосрочен финансов актив на разположение за продажба. Балансовата

стойност на инвестицията е 3 515 хил.лв.

Информация за основните инвестиции в страната и чужбина:

Вид

Идентификационни данни

Стойност на

инвестицията

Източници и начини на

финансиране

Недвижими имоти

Земи

Гр.Варна

8 881 хил.лв.

Собствени и привлечени

средства

XII. СКЛЮЧЕНИ от „РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД, ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО ИЛИ ДРУЖЕСТВО

МАЙКА ДОГОВОРИ ЗА ЗАЕМ В КАЧЕСТВОТО НА ЗАЕМОПОЛУЧАТЕЛИ

(съгл. т. 8 от Приложение № 2)

Сключените от Дружеството договори за заеми през текущия и предходни периоди със свързани

лица са подробно оповестени в поясненията към годишния финансов отчет.

Получените от Дружеството заеми към 31.12.2025 г., са както следва:

Контрагенти

Стойност

хил.лв.

До 1г.

Над 1 г.

Непогасена

главница

Лихвен %

Несвързани лица

Свързани лица

297

241

4 %

Общо:

297

241

Получените от дружеството заеми към 31 декември 2025г. са, както следва:

От свързани лица: /акционери/

Росим ЕООД, ЕИК 148137892

Заемите са краткосрочни – до 1 година, с годишна лихва от 4 %. Непогасените главници

към 31.12.2025 г. са в размер на 241 хил. лв. Няма предоставени обезпечения.

Към датата на съставяне на отчета заема не е предоговорен.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

XIII. СКЛЮЧЕНИ от „РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД, ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО ИЛИ ДРУЖЕСТВО

МАЙКА ДОГОВОРИ ЗА ЗАЕМ В КАЧЕСТВОТО НА ЗАЕМОДАТЕЛИ, ДОГОВОРИ ЗА ЗАЕМ,

ВКЛЮЧИТЕЛНО ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ГАРАНЦИИ ОТВСЯКАКЪВ ВИД, В ТОВА ЧИСЛО НА

СВЪРЗАНИ ЛИЦА

(съгл. т. 9 от Приложение № 2)

Сключените от Дружеството договори за заеми през текущия и предходни периоди със свързани

лица са подробно оповестени в поясненията към годишния финансов отчет.

Предоставените от „РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД заеми към 31.12.2025 г., са както следва:

Контрагенти

Стойност

хил.лв.

До 1г.

Над 1 г.

Непогасена

главница

Лихвен %

Несвързани лица

Свързани лица

178

150

4 %

Общо:

178

150

Предоставените от дружеството заеми към 31 декември 2025 г. са, както следва:

1. На ключов управленски персонал:

Радослав Николов Коев

Заема е краткосрочен, до 1 година, с годишна лихва от 4 %. Непогасената главница към

31.12.2025 г. е в размер на 11 хил. лв. Няма предоставени обезпечения.

2. На акционери:

• Варимекс ООД, ЕИК 103180371

Заемите са краткосрочни – до 1 година, с годишна лихва от 3-4 %. Непогасените главници

към 31.12.2025 г. са в размер на 62 хил. лв. Няма предоставени обезпечения.

• Галатекс АД, ЕИК 103003885

Заема е краткосрочен, до 1 година, с годишна лихва от 4 %. Непогасената главница към

31.12.2025 г. е в размер на 77 хил. лв. Няма предоставени обезпечения.

Дружеството не е предоставяло гаранции.

Към датата на съставяне на отчета заемите не са предоговорени.

XIV. ИЗПОЛЗВАНЕ НА СРЕДСТВАТА ОТ ИЗВЪРШЕНА НОВА ЕМИСИЯ ЦЕННИ КНИЖА ПРЕЗ

ОТЧЕТНАТА ГОДИНА

(съгл. т. 10 от Приложение № 2)

През отчетния период „РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД не е извършил нова емисия от ценни книжа.

XV. АНАЛИЗ НА СЪОТНОШЕНИЕТО МЕЖДУ ПОСТИГНАТИТЕ ФИНАНСОВИ РЕЗУЛТАТИ,

ОТРАЗЕНИ ВЪВ ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВАТА ГОДИНА ПО-РАНО

ПУБЛИКУВАНИ ПРОГНОЗИ ЗА ТЕЗИ РЕЗУЛТАТИ (съгл. т. 11 от Приложение №

През отчетния и предходните периоди Дружеството не е публикувало прогнози относно

финановите си резултати за 2025 г.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

XVI. АНАЛИЗ И ОЦЕНКА НА ПОЛИТИКАТА ОТНОСНО УПРАВЛЕНИЕ НА ФИНАНСОВИТЕ

РЕСУРСИ

(съгл. чл.39, т.8 от ЗС и т. 12 от Приложение № 10)

➢ Политиката относно управление на финансовите ресурси на „РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД

касае способността му да:

• изпълнява задълженията си навременно;

• реализира добра събираемост на вземанията;

• генерира приходи, а оттам и печалба;

• финансира приоритетно ключови инвестиционни проекти;

• да инвестира в рентабилни инвестиции.

➢ Политиката относно управление на финансовите ресурси на „РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД

отчита влиянието на ключови фактори като:

• междуфирмените вземания и задължения;

• събираемост на вземанията;

• ценова политика;

• търговска политика;

• политиката на хеджиране;

• данъчна политика и ползването на данъчни облекчения;

• плащане на санкции;

• технологичната обезпеченост на дружеството;

• стимулиране и регулиране на производството и потреблението;

• пазари за реализация на произведената продукция / предлаганите услуги;

• конкурентоспособността на дружеството;

• взаимоотношения с финансово-кредитни институции;

• държавни субсидии за подпомагане на дейността;

• развитие на международните отношения.

➢ Политиката относно управление на финансовите ресурси на „РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД

включва следните принципи:

• стриктно спазване на действащото законодателство;

• мониторинг на ключови финансови показатели;

• обезпечаване на мениджмънта с финансово - счетоводна информация за вземане на

решения;

• своевременно осигуряване на необходимите финансови ресурси за развитие на

дружеството при възможно най-изгодни условия;

• ефективно инвестиране на разполагаемите ресурси (собствени и привлечени);

• управление на капитала и активите на дружествата (включително и привлечените

капитали);

• финансово обезпечаване на съхранението и просперитета на дружеството.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Регала Инвест АД има следните задължния:

Вид

Стойност

Срок на

погасяване

Задължения към персонал и осигурителни институции

24 хил.лв.

м.01.2026 г.

Търговски задължения

4 хил.лв.

м.01.2026 г.

Задължения към свързани лица

432 хил.лв.

м.01-12.2025 г.

Данъчни задължения

178 хил.лв.

м.01-12.2025 г.

Регала Инвест АД има следните възможности за тяхното покриване:

Стойност на вземанията

Стойност на паричните

средства

Стойност на

задълженията

3 245 хил.лв.

642 хил.лв.

От таблиците по-горе е видно, че Дружеството е в състояние да погаси текущите си търговски

задължения и задължения към персонал и осигурителни институции от наличните парични

средства и вземания.

XVII. ОЦЕНКА НА ВЪЗМОЖНОСТИТЕ ЗА РЕАЛИЗАЦИЯ НА ИНВЕСТИЦИОННИ НАМЕРЕНИЯ

(съгл. т. 13 от Приложение № 2)

„РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД има следните инвестиционни намерения и възможности за тяхното

реализиране:

РЕГАЛА ИНВЕС АД притежава имоти в гр. Варна, които са с уникално местоположение, в

близост до морето и плажната ивица. През последните години инфраструктурата около имотите

беше изцяло обновена, построено беше яхтено пристанище и голям търговски център. Имотите

са много перспективни и с голям потенциал. Намеренията на Ръководството са да се инвестира в

урегулиране на част от имотите – земеделски и горски фонд, и в проекти за застрояването им. За

целта Ръководството възнамерява да ползва собствени и привлечени средства – банков кредит.

Намеренията са същите да стартират до края на 2026 година, но предвид несигурната икономическа

обстановка породена от конфликтите в Украйна и Близкия изток е трудно да се направят по-

конкретни прогнози.

XVIII. НАСТЪПИЛИ ПРОМЕНИ В ОСНОВНИТЕ ПРИНЦИПИ НА УПРАВЛЕНИЕ

(съгл. т. 14 от Приложение № 2)

През отчетния период не са настъпили промени в основните принципи на управление на

дружеството.

XIX. ОСНОВНИТЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ПРИЛАГАНИТЕ СИСТЕМА ЗА ВЪТРЕШЕН

КОНТРОЛ И СИСТЕМА ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА РИСКА

(съгл. т. 15 от Приложение № 2)

Система за вътрешен контрол и управление на риска на „РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД гарантира

правилното идентифициране на рисковете, свързани с дейността на дружеството и подпомага

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

ефективното им управление, обезпечава адекватното функциониране на системите за отчетност и

разкриване на информация.

„РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД има разработена и функционираща система за вътрешен контрол и

управление на риска, която гарантира правилното идентифициране на рисковете, свързани с

дейността на дружеството и подпомага ефективното им управление, обезпечава адекватното

функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация. Системата за вътрешен

контрол е съобразена с мащабите и вида на дейността и е разбработена с цел да адресира бизнес

рисковете, които застрашава постигането на която и да е било от целите на предприятието, свързани

с:

▪ надеждността на финансовото отчитане на предприятието;

▪ ефективността и ефикасността на неговата дейност;

▪ спазване от страна на предприятието на приложимите закони и нормативни разпоредби.

Ръководството носи оперативната отговорност за всички дейности и бизнес процеси в

предприятието, както и за разработването, внедряването и поддържането на системата за вътрешен

контрол. Служители в Дружеството също участват в осъществяването на вътрешния контрол

съобразно функционалните си компетентности като докладват на ръководството за всички

проблеми в дейностите и процесите или нарушения в политиките на фирмата.

Вътрешният контрол и управлението на риска са динамични и итеративни процеси, осъществявани

от управителните и надзорните органи, създадени да осигурят разумна степен на сигурност по

отношение на постигане на целите на организацията в посока постигане на ефективност и

ефикасност на операциите; надеждност на финансовите отчети; спазване и прилагане на

съществуващите законови и регулаторни рамки.

Системата за вътрешен контрол и управление на риска на „РЕГАЛА ИНВЕСТ АД включва:

Среда на контрол

Оценка на риска

Контрол на дейностите

Информация и комуникация

Дейности по мониторинга

1. Ангажименти за почтеност и етични ценности.

2. Независимост на Корпоративното ръковоство.

3. Структури, вериги на отчитане, власти и отговорности.

4. Привлича, развива и задържа компетентни хора.

5. Хората, които носят отговорност за вътрешния контрол.

6. Определяне на ясни цели.

7. Идентифициране на риска за постигане на целите.

8. Разглеждане на възможностите за измами.

9. Идентифициране и анализ на значими изменения.

10. Селектиране и развиване на контролни дейности.

11. Селектиране и развиване на ИТ контроли.

12. Контроли, въведени чрез политики и процудери.

13. Придобиване, генериране и използване на качествена информация.

14. Вътрешен обмен на информация за вътрешния контрол.

15. Външен обмен на информация за вътрешния контрол.

16. Извършване на текущи и/или самостоятелни оценки.

17. Оценка и комуникиране за пропуските във вътрешния контрол.

Компоненти

Принципи

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Една от основните цели на въведената системата за вътрешен контрол и управление на риска е да

подпомага мениджмънта и други заинтересовани страни при оценка надеждността на финансовите

отчети на дружеството.

Основните характеристики на системата за вътрешен контрол и управление на риска в процеса на

изготвяне на финансовите отчети за 2025 г., са:

Компоненти

Принципи

Среда на контрол

Определяне на средата, в която дружеството функционира:

• индустия, регулаторни фактори, обща рамка за финансово отчитане;

• естеството на предприятието – дейност, собственост, организационно –

управленска структура, инвестиционна политика, структура на

финансиране;

• избор и прилагане на счетоводната политика;

• бизнес намерения / бизнес програма и резултати;

• оценка на финансовите показатели.

Оценка на риска

Идентифициране и оценка на рисковете от съществени отклонения на ниво

„финансов отчет“ и „вярност на отчитане на сделки и операции, салда по

сметки и оповестявания“.

Контрол на дейностите

Спазване на правилата и процедури, кореспондиращи с:

• Оторизацията;

• Прегледите на резултатите от дейността;

• Обработка на информацията;

• Физическите контроли;

• Разпределение на задълженията

Информация и комуникация

Прилагане на информационните системи – автоматизирани или

неавтоматизирани за: иницииране, отразяване, обработка и отчитане на

сделки и операции или други финансови данни, включени във финансовия

отчет; осигуряване и навременност, наличие и точност на информацията,

анализ, текущо наблюдение на резултатите от дейността, политиките и

процедурите, ефективното разпределение на задълженията чрез

приложимите системи за сигурност в приложимите програми, бази данни и

операционна система, вътрешния и външния обмен на информацията.

Дейности по мониторинга

Текущо наблюдение на въведените системи и контроли, тяхната

ефективност във времето, извеждане на проблеми или очертаване на

области, нуждаещи се от подобрение.

XX. ПРОМЕНИ В УПРАВИТЕЛНИТЕ И НАДЗОРНИТЕ ОРГАНИ

(съгл. т. 16 от Приложение № 2)

Изпълнителни директори към 31.12.2025 г. са Цанко Тодоров Цаков и Радослав Николов Коев,

които представляват дружеството заедно и поотделно. През 2025 г. в управителните органи на

Дружеството не са настъпвали промени.

На ОСА, проведено на 08.01.2025 г., са преизбрани членовете на Съвета на директорите на

дтужеството, за нов тригодишен мандат.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

XXI. РАЗМЕР НА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА, НАГРАДИТЕ И/ИЛИ ПОЛЗИТЕ НА ВСЕКИ ОТ

ЧЛЕНОВЕТЕ НА УПРАВИТЕЛНИТЕ И КОНТРОЛНИТЕ ОРГАНИ

(съгл. чл. 247д, т.1 от ТЗ и т. 17 от Приложение № 2)

Информация за начислените възнаграждения на членовете на управителните и

контролните органи на „РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД:

Получател

Сума в лева

Основание

Цанко Тодоров Цаков –Член на СД и Изпълнителен директор

35 383

Годишно възнаграждение

за 2025 г.

Радослав Николов Коев – Член на Съвет на директорите и

Изпълнителен директор

36 133

Годишно възнаграждение

за 2025 г.

Надя Радева Динчева – Член на Съвет на директорите и член на

Одитен комитет

12 757

Годишно възнаграждение

за 2025 г

Ивайло Иванов Кузманов – Председател на Съвет на директорите

11 738

Годишно възнаграждение

за 2025 г

Сава Радославов Коев - член на Одитен комитет

231

Годишно възнаграждение

за 2025 г.

Светла Захариева Димитрова – Член на Одитен комитет

770

Годишно възнаграждение

за 2025 г.

Христилия Костова Тончева

539

Годишно възнаграждение

за 2025 г.

Към 31.12.2025 г. част от начислените възнаграждения на членовете на управителните и контролни

органи не са изплатени.

През отчетния период членовете на управителните и контролните органи на „РЕГАЛА ИНВЕСТ“

АД не са получавали непарични възнаграждения, няма възникнали условни и разсрочени

възнаграждения, както и задължения за изплащане на пенсии, обезщетения при пенсиониране или

други подобни обезщетения.

XXII. ПРИТЕЖАВАНИ ОТ ЧЛЕНОВЕТЕ НА УПРАВИТЕЛНИТЕ И КОНТРОЛНИТЕ ОРГАНИ,

ПРОКУРИСТИТЕ И ВИСШИЯ РЪКОВОДЕН СЪСТАВ, АКЦИИ И ОБЛИГАЦИИ НА

ДУЖЕСТВОТО И ПРЕДОСТАВЕНИ ИМ ОТ „РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД ОПЦИИ ВЪРХУ НЕГОВИ

ЦЕННИ КНИЖА

(съгл. чл. 247д, т.2 от ТЗ и т. 18 от Приложение № 2)

Информация за притежаваните от членовете на управителните и контролните органи,

прокуристите и висшия ръководен състав акции на „РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД:

 Съвет на директорите:

Име, презиме, фамилия

Брой

акции

Номинална

стойност

% от

капитала

Цанко Тодоров Цаков - като едноличен собственик на Росим ЕООД

6 894 926

37.41 %

Радослав Николов Коев – като съдружник притежаващ 84% от капитала на СИР

ООД

5 865 728

31.83 %

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

XXIII. ПРИДОБИТИ И ПРЕХВЪРЛЕНИ ОТ ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТИТЕ, ПРЕЗ ГОДИНАТА,

АКЦИИ И ОБЛИГАЦИИ НА ДРУЖЕСТВОТО. ПРАВА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТИТЕ ДА

ПРИДОБИВАТ АКЦИИ И ОБЛИГАЦИИ НА ДРУЖЕСТВОТО

(съгл. чл. 247, т.2 и т.3 от ТЗ)

Информация за придобитите акции на „РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД от членовете на съветите:

През отчетния период няма придобити акции на дружеството от членовете на неговите

управителни и контролни органи.

Информация за прехвърлените акции на „РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД от членовете на

съветите:

 Съвет на директорите:

През отчетния период няма прехвърлени акции на дружеството от членовете на неговите

управителни и контролни органи.

Информация за правата на членовете на съветите да придобиват акции и облигации на

„РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД:

Няма изрични ограничения за членовете на Съвета на директорите на Дружеството да могат да

придобиват свободно акции от капитала на Дружеството.

XXIV. УЧАСТИЕТО НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТИТЕ В ТЪРГОВСКИ ДРУЖЕСТВА КАТО

НЕОГРАНИЧЕНО ОТГОВОРНИ СЪДРУЖНИЦИ, ПРИТЕЖАВАНЕТО НА ПОВЕЧЕ ОТ 25 НА

СТО ОТ КАПИТАЛА НА ДРУГО ДРУЖЕСТВО, КАКТО И УЧАСТИЕТО ИМ В УПРАВЛЕНИЕТО

НА ДРУГИ ДРУЖЕСТВА ИЛИ КООПЕРАЦИИ КАТО ПРОК УРИСТИ, УПРАВИТЕЛИ ИЛИ

ЧЛЕНОВЕ НА СЪВЕТИ (съгл. чл. 247, т.4 от ТЗ)

Съвет на директорите:

Член на СД

Дружество

Участие в

капитала

Участие в управлението

Цанко Тодоров Цаков

Росим ЕООД

100%

Управител

Ка Инженеринг ООД

50%

Управител

Ка Строй ООД

25 % чрез Ка

Инженеринг ООД

Управител

КА-1 ООД

50%

Варимекс ООД

46%

Управител

Тева ООД

28,52 % чрез

Варимекс ООД

Управител

Одесита ООД

50%

Управител

„Златни пясъци 2000“АД

Член на управителен орган

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Галатекс АД

Представители на ЮЛ или

друго правно образование,

ч/з което пряко се

упражнява контрол

Радослав Николов Коев

СИР ООД

84%

Управител

Варненски териториален

кадастър ЕООД

100%

Управител

Варимекс ООД

40%

Галатекс АД

Представители на ЮЛ или

друго правно образование,

ч/з което пряко се

упражнява контрол

Надя Радева Динчева

Сдружение „Асоциация

Виктория“

Член на управителен съвет

Ивайло Иванов

Кузманов

Си Джи Ай ООЗ

33%

Съдружник

Сключени през отчетния период от дружеството договори по чл. 240 б от Търговския

закон:

През отчения период не са сключвани договори по чл.240 б от ТЗ.

XXV. ИЗВЕСТНИ НА „РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД ДОГОВОРЕНОСТИ, В РЕЗУЛТАТ НА КОИТО,

В БЪДЕЩ ПЕРИОД МОГАТ ДА НАСТЪПЯТ ПРОМЕНИ В ПРИТЕЖАВАНИЯ ОТНОСИТЕЛЕН

ДЯЛ АКЦИИ ИЛИ ОБЛИГАЦИИ ОТ НАСТОЯЩИ АКЦИОНЕРИ ИЛИ ОБЛИГАЦИОНЕРИ

(съгл. т. 19 от Приложение № 2)

На „РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД не са известни договорености (включително и след приключване на

финансовата година) в резултат на които в бъдещ период могат да настъпят промени в притежавания

относителен дял акции или облигации от настоящи акционери или облигационери.

XXVI. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВИСЯЩИ СЪДЕБНИ, АДМИНИСТРАТИВНИ И АРБИТРАЖНИ

ПРОИЗВОДСТВА

(съгл. т. 20 от Приложение № 2)

Дружеството няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи

негови вземания и/или задължения в размер най-малко 10 на сто от собствения му капитал.

XXVII. ДАННИ ЗА ДИРЕКТОРА ЗА ВРЪЗКИ С ИНВЕСТИТОРИТЕ

(съгл. т. 21 от Приложение № 2)

На основание чл. 116г от ЗППЦК Корпоративното ръководство на “РЕГАЛА ИНВЕСТ”

АД е сключило трудов договор с Директор за връзки с инвеститорите, както следва:

Име, презиме, фамилия

Елена Тодорова Тодорова

Адрес за кореспонденция

Гр.Варна, ул.Георги Стаматов 1

Телефон

+359 877 200 970

e-mail:

regalainvest@gmail.com

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

XXVIII. ПЕРСПЕКТИВИ ЗА РАЗВИТИЕ НА „РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД

(съгл. чл. 39, т.4 от ЗС и чл. 247, ал. 3 от ТЗ)

Инвестиционните намерения на Дружеството в краткосрочен план са свързани с урегулиране на

част от притежаваните земи – земеделски и горски фонд, разработване на подробни устройствени

планове и проект за застрояване. Притежаваните от РЕГАЛА ИНВЕС АД имоти са с уникално

местоположение, в близост до морето и обширната плажната ивица на кв.Аспарухово, гр.Варна.

През последните години инфраструктурата около имотите беше изцяло обновена, построено беше

яхтено пристанище и голям търговски център, което направи имотите още по-перспективни и с

голям потенциал.

През отчетния период Дружеството няма изготвени и публикувани прогнозни финансови

резултати.

Инвестиционна политика:

o Стратегически хоризонт на инвестициите: привличане на инвеститори, качествено

жилищно строителство, подобряване на инфраструктурата в района;

o Целесъобразност и приоритет на ключови инвестиционни мероприятия;

Ценова политика:

o Следящи конкуренцията цени;

o Използване на “Пазарно-ориентиеран метод на ценообразуване”;

o Прилагане на метод в ценообразуването “Разходи Плюс”;

o Принцип на ценови отстъпки;

o Преференциални цени за контрагенти с дългосрочна договореност;

o Система на отстъпки за количества;

o Гъвкавост на разплащанията;

Рекламна политика:

o Рекламен бюджет, обвързан с реализираните приходи;

o Рекламен канал на принципа на снежната топка, т.е. клиент = доволен клиент = двама

клиенти;

o ПР дейности;

o Управление на връзките с клиенти;

o Прилаган промоционален микс (комбинация от: Реклама + Лични продажби +

Стимулиране на продажбите + PR активност);

Регала Инвест АД няма сключени дългосрочни договори с контрагенти и такива за сделки от

съществено значение за дейността.

XXIX. НЕФИНАНСОВА ДЕКЛАРАЦИЯ ПО (съгл.чл.41 ЗС и т.22 от Приложение № 2)

“РЕГАЛА ИНВЕСТ” АД не отговаря на условията на чл.41 ЗС за публикуване на нефинансова

декларация.

XXX. ДРУГА ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРЕЦЕНКА НА „РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД

Промените в цената на акциите на дружеството през отчетния период са, както следва:

Средната борсова цена на акция на дружеството към 01.01.2025 г. е 3,38 лв., а към последния работен

ден на 2025 г. е 3,44 лв.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Декларация по

чл.100 н, ал. 4 т. 4 от Закона за публичното предлагане на

ценни книжа

Долуподписаният Радослав Николов Коев – изпълнителен директор

На РЕГАЛА ИНВЕСТ АД, ЕИК 202780654

Декларирам че:

1. Доколкото ми е известно годишния финансов отчет, съставен съгласно

приложимите счетоводни стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите

и пасивите, финансовото състояние и финансовия резултат на Дружеството за 2025 г.

2. Годишният доклад за дейността съдържа достоверен преглед на

развитието и резултатите от дейността и състоянието на Дружеството, заедно с описание

на основните рискове и несигурностти, пред които е изправено.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Декларация по

чл.100 н, ал. 4 т. 4 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа

Долуподписаната Елена Тодорова Тодорова, в качеството ми на съставител на

финансовия отчет на РЕГАЛА ИНВЕСТ АД, за 2025 г.

Декларирам, че:

3. Доколкото ми е известно годишния финансов отчет, съставен съгласно

приложимите счетоводни стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите

и пасивите, финансовото състояние и финансовия резултат на Дружеството за 2025 г.

4. Годишният доклад за дейността съдържа достоверен преглед на

развитието и резултатите от дейността и състоянието на Дружеството, заедно с описание

на основните рискове и несигурностти, пред които е изправено.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Приложение № 3

към чл.10, т.2 от Наредба 2

Информация относно публичното дружество

РЕГАЛА ИНВЕСТ АД

1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на

регулиран пазар в Република България или друга държава членка.

Дружеството няма ценни книжа, които не са допуснати до търговия на

регулиран пазар в Република България или друга държава членка.

2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или

повече от правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни

за акционерите, размера на дяловото им участие и начина, по който се

притежават акциите.

31 декември 2025 г.

Начин на

притежание

Брой

акции

РОСИМ ЕООД

пряко

6 894 926

37.41

СИР ООД

пряко

6 983 009

37.89

ЦЕНТРАЛНА КООПЕРАТИВНА БАНКА АД

пряко

1 764 960

9,58

ДИВЕЛЪПМЪНТ АСЕТС ЕАД

пряко

1 229 502

6,67

УПФ СЪГЛАСИЕ

пряко

1 083 056

5,88

3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на

тези права.

Няма акционери със специални контролни права.

4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и

които могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на

глас.

На дружеството не са известни споразумения между акционерите,

които могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или

правото на глас.

5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се

или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване

на задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите когато

разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на

дружеството; изключението по предходното изречение не се прилага в случаите,

когато дружеството е длъжно да разкрие информацията по силата на закона.

Няма сключени договори на дружеството, които пораждат действие,

изменят се или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството

при осъществяване на задължително търговско предлагане.

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

ДЕКЛАРАЦИЯ

ЗА КОРПОРАТИВНО

УПРАВЛЕНИЕ

2025 година

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

Настоящата декларация за корпоративно управление се основава на определените от

българското законодателство принципи и норми за добро корпоративно управление

посредством разпоредбите на Националния кодекс за корпоративно управление,

Търговския закон, Закона за публично предлагане на ценни книжа, Закона за

счетоводството, Закона за независим финансов одит и изразяване на сигурност по

устойчивостта и други законови и подзаконови актове и международно признати стандарти.

Стратегическите цели на корпоративното управление са:

• равноправно третиране на всички акционери, гарантиране и защита на техните

права;

• подобряване нивото на информационна обезпеченост на акционерите и

прозрачност;

• постигане на прозрачност и публичност на процесите по предоставяне на

информация от страна на дружеството;

• осигуряване на механизъм за добро управление на дружеството от страна на

управителните органи и

• възможност за ефективен надзор върху управлението от страна на акционерите и

регулаторните органи.

Като резултат от прилагане принципите на корпоративното управление е балансираното

взаимодействие между акционерите, ръководството и заинтересованите лица.

Декларацията за корпоративно управление съдържа в себе си:

1. информация относно спазване по целесъобразност от страна на „РЕГАЛА

ИНВЕСТ“ АД на:

а) Националния кодекс за корпоративно управление,

б) информация относно практиките на корпоративно управление, които се

прилагат от „РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД в допълнение на кодекса по буква "а" или буква "б";

2. обяснение от страна на „РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД кои части на кодекса за

корпоративно управление по т. 1, буква "а" или буква "б" не спазва и какви са основанията

за това, съответно когато не се позовава на никое от правилата на кодекса за корпоративно

управление - основания за това;

3. описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и

управление на риска на „РЕГАЛА ИНВЕСТ.“ АД във връзка с процеса на финансово

отчитане;

4. информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива

2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно

предложенията за поглъщане;

5. състава и функционирането на административните, управителните и надзорните

органи на „РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД и техните комитети, както и

6. описание на политиката на многообразие, прилагана от „РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД

по отношение на административните, управителните и надзорните органи във връзка с

аспекти, като: възраст, пол или образование и професионален опит; целите на тази

политика на многообразие; начинът на приложението й и резултатите през отчетния

период, а при неприлагане на такава политика - обяснение относно причините за това.

Декларацията за корпоративно управление на „РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД е подчинена

на принципа „спазвай или обяснявай".

Регала инвест АД

Финансов отчет

31 декември 2025 г.

„РЕГАЛА ИНВЕСТ“ АД е вписано в Търговския регистър към Агенцията по вписванията

на 18.10.2013 г. с ЕИК 202780654, седалище и адрес на управление град Варна, ул. Георги